خرید ملک همواره یکی از دغدغه‌های اصلی شهروندانی است که خانه‌ای از خود ندارند و یا یک سرمایه‌گذاری جذاب و سودآور برای آن دسته از افرادی است که قصد دارند در مدت زمانی کوتاه به سودی مضاعف برسند. جالب اینجاست که هر دو طیف عموما با یک سؤال جدی روبه‌رو هستند؛ چه زمانی بهترین فرصت برای خرید ملک است؟ از آنجاییکه بازار ملک تحت‌تأثیر پارامترهای نوسان‌پذیر متعددی است نمی‌توان پاسخ دقیقی به این پرسش داد اما بررسی دوره‌ای بازار خریدوفروش آپارتمان و املاک می‌تواند راهگشایی عملی برای فهم بهترین زمان برای خرید ملک باشد. بدین منظور ما در این مقاله از «گروه سروین» قصد داریم تا شما را با مهم‌ترین عوامل دخیل در تعیین زمان مناسب برای خرید ملک آشنا کنیم.
خرید ملک برای سرمایه‌گذاری یا سکونت؟
هدف شما از خرید ملک چیست؟ آیا خریدوفروش ملک برای‌تان صرفا یک نوع سرمایه‌گذاری سودآور است یا نه، قصد دارید از ملک خریداری شده برای احتیاج شخصی خود استفاده کنید؟ معمولا کسانی که ملکی را برای سکونت شخصی می‌خرند شرایط حساس‌تری نسبت به گروه اول دارند زیرا هرگونه تعلل نابه‌جا در خرید ملک ممکن است فرصت خانه‌دار شدن را برای مدت‌ها از آن‌ها بگیرد. به هر صورت اولویت‌های شما، شرایط بازار و سود مورد انتظارتان، جزو فاکتورهای مهمی هستند که بهترین زمان برای خرید ملک را برای هر فرد مشخص می‌کنند، بنابراین باید بدانید که تعیین قطعی این زمان عملا امکان‌پذیر نیست.
از آنجاییکه تورم همواره بر اقتصاد ما سایه انداخته‌است باید بگوییم که خرید ملک جزو سرمایه گذاری‌های سودآور به حساب می‌آید اما زمان این سودآوری موضوعی است که تحت‌تأثیر عوامل بین‌المللی، سیاسی، مالی، اقتصادی، میزان عرضه و تقاضا، نرخ بهره و شرایط بازارهای موازی مسکن می‌تواند متغیر بوده و کوتاه یا بلندمدت باشد. باتوجه به این فاکتورها می‌توان گفت؛ افرادیکه قصد خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذاری را دارند زمان بیشتری را هم برای فروکش کردن تنش‌های ناشی از عوامل یادشده و اتخاذ تصمیماتی بهتر در اختیار دارند.
چه زمانی ملک یا خانه بخریم؟
طبق گفته عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک کشور به نقل از دنیای اقتصاد؛ نیمه دوم سال معمولا بهترین زمان برای خرید ملک است زیرا بازار مسکن در این ایام از سال دارای آرامش قبل از رونق است، در نتیجه متقاضیان می‌توانند از این فرصت برای خرید ملکی با شرایط بهتر و قیمت مناسب‌تر استفاده کنند و برعکس، کسانیکه قصد پیش فروش آپارتمان منطقه ۱ تهران و یا سایر نقاط پایتخت را دارند باید صبر پیشه کرده و زمان بهتری را برای انجام اینکار در نظر بگیرند.
دلیل اصلی انعطاف‌پذیری قیمت ملک در شش ماهه دوم سال به خصوص در فصل پاییز را باید در کاهش تقاضا برای نقل‌وانتقال، بازگشایی مدارس، سرد شدن هوا، مصائب اسباب‌کشی و مواردی از این دست دانست. در میان ماه‌های نیمه دوم سال، ماه مهر و آبان بهترین فرصت برای خرید ملک هستند زیرا نه سرمای زمستان را دارند و نه قیمت‌های بالای ماه‌های قبل را. در این دو ماه عموما هم قیمت‌ها نسبتا فروکش می‌کند و هم همچنان گزینه‌های متعدد برای انتخاب بهترین ملک وجود دارد. اگرچه بحث رکود خریدوفروش ملک، در زمستان نیز دامن‌گیر این بازار است و معمولا قیمت خانه در این فصل کمتر از هر زمان دیگری است اما مشکل اینجاست که میزان عرضه نیز در ماه‌های زمستانی کاهش پیدا می‌کند، در نتیجه قدرت انتخاب محدودتری برای خرید ملک خواهید داشت.
نکات طلایی بهترین زمان برای خرید ملک
- در نیمه دوم سال نه تنها مشاوران املاک فرصت بیشتری برای پیدا کردن بهترین ملک برای شما دارند، بلکه در حوزه تعیین حق کمیسیون مشارکت در ساخت نیز انعطاف بیشتری به خرج می‌دهند، بنابراین اگر قصد خرید آپارتمان یا خانه را دارید بهتر است در این ایام سال اقدام نمایید.
- علاوه بر درک بهترین زمان برای خرید خانه شما باید تأثیر عواملی چون: متراژ، منطقه قرارگیری، امکانات رفاهی، میزان دسترسی، موقعیت زمین و … ملک منتخب‌تان را نیز در خرید خانه در نظر بگیرید. در هنگام خرید ملک به تطابق آن با اصول ساختمان سازی و استانداردهای لازم در این حوزه نیز دقت کنید.
- باتوجه به اینکه ماه پاییز بهترین زمان برای خرید ملک از سوی فعالان این صنف اعلام شده‌است بد نیست بدانید که در این ماه نرخ بهره وام مسکن نیز کاهش قابل توجهی دارد، بنابراین شما در این زمان می‌توانید از تسهیلات بانکی نیز برای رسیدن به ملکی بهتر استفاده کنید.
- سیکل دوره‌ای بازار مسکن نشان می‌دهد که پس از یک دوره کوتاه رونق، معمولا با رکودی ده تا پانزده درصدی روبه‌رو می‌شود که نمونه بارز آن رکود بی‌سابقه خریدوفروش ملک در سال‌های ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ است. از این‌رو شما به عنوان خریدار باید نسبت به شناخت این دوران حساس باشید و از صاحب‌نظران و کارشناسان مطمئن مشاوره بگیرید. بدیهی است که دوران رکود بدترین زمان برای مدیریت پروژه‌های ساختمانی آماده شده برای پیش فروش است.
- اگر برای خرید ملک از نظر مالی در مضیقه هستید ابتدا بهترین زمان برای خرید ملک را در نظر گرفته سپس با استفاده از مزایای آپارتمان‌های پیش فروش شده نسبت به خرید ملک به صورت اقساط اقدام کنید.
- به یاد داشته‌باشید که تعیین بهترین زمان خرید ملک امری پیچیده است که عواملی چون؛ تورم، قیمت ارز و شرایط اقتصادی کشور به شدت روی آن تأثیر دارند.
- بازار مسکن جزو بازارهایی است که حتی در شرایط رکود نیز با افزایش قیمتی هر چند اندک روبه‌رو است پس سرمایه‌گذاری در این حوزه قطعا سودآور است.
- افزایش تب‌وتاب عمومی برای خرید خانه، افزایش قیمت ارز و … نشانه‌های بارز رونق بازار مسکن هستند که طبیعتا خرید ملک در این دوره برای‌تان گران تمام شده و به هیچ وجه توجیح اقتصادی ندارد.
جمع بندی
خرید ملک یکی از دغدغه‌های جدی برای عموم مردم است. در این میان کسانیکه سودای داشتن خانه به نیت سکونت و مصرف شخصی را دارند بیش از کسانیکه از این بازار به عنوان فرصتی برای سرمایه‌گذاری و رسیدن به سود بیشتر بهره می‌برند در معرض نوسانات غیر منتظره بازار مسکن هستند، از این‌رو دانستن بهترین زمان برای خرید ملک به این افراد کمک می‌کند تا مدیریت بهتری روی بودجه خود داشته و در نهایت ملکی با شرایط رفاهی بالاتر را خریداری نمایند. طبق اعلام نایب رییس اتحادیه مسکن کشور و تجربه مشاورین املاک و دلالان این حوزه باید گفت که نیمه دوم سال به خصوص فصل پاییز فرصتی طلایی برای خرید ملک است.
در فصل پاییز به دلیل تسهیل در گرفتن وام، کاهش نرخ بهره، کاهش تقاضا برای جابه‌جایی، فرصت بیشتر مشاورین املاک برای پیدا کردن ملک‌های مناسب، انعطاف‌پذیری املاکی‌ها برای تعیین و دریافت حق کمسیون و در نهایت بازگشایی مدارس و افزایش دغدغه‌های مردم، قیمت مسکن تا حد قابل توجهی کاهش می‌یابد. شما عزیزان می‌توانید برای انواع امور ساخت‌وساز، خرید ملک، پیش فروش، تنظیم یا اطلاع از قوانین مشارکت در ساخت و … از تجربه و دانش مهندسین ما در شرکت مهندسی سروین بهره‌مند شوید.
سوالات متداول
چه زمانی بهترین فرصت برای خرید ملک است؟
به‌طورکلی تعیین بهترین زمان خرید ملک امری قطعی نیست و به صدها عامل کوچک و بزرگ از جمله رویدادهای متطقه‌ای، بین‌المللی، نوسانات نرخ ارز، بهره بانکی، میزان تورم و … وابسته‌است اما طبق آمار منتشر شده و باور مشاورین املاک معمولا نیمه دوم سال بهترین وقت برای خرید خانه است.
چرا فصل پاییز بهترین زمان برای خرید ملک است؟
چون در فصل پاییز به دلیل تسهیل در گرفتن وام، کاهش نرخ بهره، کاهش تقاضا برای جابه‌جایی، فرصت بیشتر مشاورین املاک برای پیدا کردن ملک‌های مناسب، انعطاف‌پذیری املاکی‌ها برای تعیین و دریافت حق کمسیون و در نهایت بازگشایی مدارس و افزایش دغدغه‌های مردم، قیمت مسکن تا حد قابل توجهی کاهش می‌یابد.
آیا خرید ملک در فصل زمستان نیز مناسب است؟
به‌طورکلی خرید ملک در هر زمانی که آرامش قبل از رونق بر بازار مسکن حاکم باشد توجیح اقتصادی دارد، در نتیجه در فصل زمستان که مردم به خاطر مصائب اسباب‌کشی و نامساعد بودن آب‌وهوا تمایلی به نقل‌وانتقال ندارند و معمولا بازار در رکود است می‌توانید برای خرید ملک با قیمتی مناسب اقدام کنید فقط به خاطر داشته‌باشید که هرچقدر بازار در این بازه زمانی راکد است در آن سو عرضه ملک نیز کاهش یافته و ممکن است نتوانید به راحتی ملک مطلوب خود را پیدا کنید.