پیش خرید ملک در سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از افرادی قرار گرفته که به دلایل مختلف تمایل دارند آپارتمانی نوساز و شیک را به صورت اقساطی در اختیار بگیرند. در این شیوه سرمایه‌گذاری شما با پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت صاحب آپارتمانی تکمیل نشده می‌شوید که مابقی پول آن را باید به صورت اقساط و متناسب با پیشرفت پروژه تسویه نمایید. به این ترتیب پیش فروشنده متعهد می‌شود که در زمان مقرر یک یا چند واحد آپارتمان نو (بنا به سرمایه‌گذاری متقاضی) را به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز متعاقبا تعهد دارد که اقساط خود را در تاریخ‌های معین شده واریز نماید. از آنجاییکه این روش، مزایا و معایبی را برای هر دو‌طرف دارد، توصیه می‌کنیم نکات مطرح شده درباره نحوه خرید و پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت این مقاله از گروه سروین را با دقت بیشتری مطالعه نمایید.
مزایای پیش فروش آپارتمان برای سازنده
منطقه پنج تهران یکی از مناطق زیبای پایتخت با آب‌وهوای مطبوع، ترافیک کم و بافتی مدرن و نوساز است که با قدم زدن در خیابان‌های عریض آن از دیدن مراکز خرید متعدد و سرانه فضای سبز مناسب محله‌های مختلف این منطقه لذت خواهید برد. تیم مجرب گروه مهندسی سروین نیز مفتخر است که مجری پروژه‌های متعددی از جمله پروژه فردوس، پروژه کاشانی ۱ و پروژه کاشانی ۲، پروژه بیمه یکم و … در منطقه پنج تهران بوده و توانسته‌است سهم خود را در نو و زیباسازی این منطقه به خوبی ایفا نماید.
گروه ما با اتکا به دانش و تخصص زبده‌ترین مهندسین عضو مجموعه و با آگاهی از جدیدترین قوانین حاکم بر قراردادهای مشارکتی و پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران توصیه می‌کند که اگر توان مالی لازم برای خرید آپارتمانی نو به صورت یکجا را ندارید حتما از طرح‌های پیش خرید آپارتمان استفاده کنید چرا که از این طریق می‌توانید تورم را تا حدودی مهار کرده و ملک تکمیل نشده مدنظرتان را با قیمتی پایین‌تر از ارزش بازاری آن در زمان تحویل خریداری نمایید و صاحب‌خانه شوید.
از سوی دیگر پیش فروش آپارتمان یک راه عالی برای ورود سازندگان حرفه‌ای به بازار املاک و مستغلات منطقه پنج تهران و سایر مناطق پایتخت است زیرا فرصت سرمایه‌گذاری بالقوه پرسودی را برای آن‌ها فراهم می‌کند. مهم‌ترین مزیت این روش این است که به سازندگان کمک می‌کند تا بتوانند با کمک خود خریداران، بخشی از هزینه‌های لازم برای شروع و یا تکمیل پروژه مدنظر را فراهم کنند. البته نباید این نکته را فراموش کرد که در کنار مزیت یادشده ممکن است در طول تکمیل پروژه هزینه‌های ساخت به شدت افزایش یافته و سازنده را دچار چالش‌های متعدد نماید. موارد زیر جزو دیگر مزایای پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران است:
- تأمین بخشی از هزینه‌های ساخت به کمک خریدار واحد
- تسریع در روند ساخت و بالتبع آن تحویل پروژه
- تضمین فروش
- صرفه‌جویی در زمان و هزینه
- کاهش هزینه ساختمان سازی
مزایای خرید پیش فروش آپارتمان
خرید پیش فروش یک استراتژی محبوب در بازار املاک و مستغلات است که به خریداران این امکان را می‌دهد تا قبل از اتمام پروژه یا حتی قبل از شروع ساخت، خانه مدنظرشان را با پرداخت وجهی به عنوان پیش پرداخت خریداری نمایند. این رویکرد دارای مزایا و معایبی است که قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری آن حتما باید در نظر گرفته شود. طبق گفته منبع معتبر kellyhudsonmortgages خرید پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران دارای مزایا و معایب زیر است:
مزایای پیش خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران
- پرداخت هزینه کمتر: یکی از مهم‌ترین مزایای خرید پیش فروش آپارتمان در منطقه پنج و سایر نقاط پایتخت به خصوص در شرایطی که تورم بر کشور سایه انداخته این است که شما می‌توانید در زمان حال آپارتمانی را با مبلغ کمتر نسبت به زمان تحویل خریداری نمایید.
- ارزش افزوده: اگر بین زمان خرید پیش فروش و تکمیل ملک، فاصله زیادی باشد خریداران می‌توانند شاهد افزایش قابل توجه ارزش ملک خود باشند. به این ترتیب آن‌ها امکان فروش ملک خود را با قیمتی بالاتر از زمان خرید آن دارند که این مسأله بازده سرمایه‌گذاری بسیار خوبی را برای آن‌ها به ارمغان می‌آورد.
- امکان اخذ وام: خریداران پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران این امکان را دارند که قبل از پرداخت پیش قسط، برای تسویه بقیه اقساط از وام‌های بانکی استفاده کنند.
- زمان بیشتر برای تأمین مالی: خریداری که آپارتمانی را پیش خرید می‌کند زمان بیشتری دارد تا در فاصله بین قسط‌ها منابع مالی لازم را تأمین نماید.
- امکان سفارشی سازی: در شیوه پیش خرید ملک، متقاضی می‌تواند طی مذاکره با سازنده نظریات خود درباره دکوراسیون داخلی، وسایل، چیدمان و … را مطابق با سلیقه و نیازهای شخصی‌اش اعمال نماید.
معایب پیش خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران
- عدم اطمینان از اتمام پروژه: یکی از بزرگ‌ترین ریسک‌های خرید پیش فروش این است که ممکن است سازنده به دلایل گوناگون نتواند پروژه را تکمیل نماید که در این صورت خریدار متضرر خواهد شد.
- تأخیر در تحویل: یکی دیگر از خطرات خرید پیش فروش آپارتمان این است که امکان به تأخیر افتادن پروسه ساخت‌وساز به دلایلی مثل گران شدن مصالح و نیروی کار، عدم تعهد سازنده، کمبود سرمایه، شرایط آب‌وهوایی نامناسب اختلافات کارگری، کمبود مواد و … وجود دارد که در این حالت اگرچه امکان احقاق حق از طریق مراجع قانونی وجود دارد اما واقعیت این است که این فرآیند بسیار زمان‌بر و طولانی است.
- انعطاف‌پذیری محدود در عقد قرارداد: هنگامیکه خریدار شرایط پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت را پذیرفت و امضا کرد دیگر نمی‌تواند به راحتی خلف عهد کرده و بدون دلایل محکم قرارداد را فسخ نموده و یا تغییراتی در مفاد آن ایجاد نماید، از این‌رو لازم است که قبل از عقد چنین قرادادهایی حتما از دانش و تجارب مشاورین خبره بهره‌مند شوید. مجموعه ما با بیش از دو دهه سابقه در مدیریت پروژه های ساختمانی، سابقه اجرایی در ساخت انواع پروژه‌های اداری، تجاری و مسکونی در نقاط مختلف تهران آمادگی لازم برای ارائه هرگونه مشاوره در این حوزه را به هموطنان عزیز دارد.
- ریسک کلاه‌برداری: متأسفانه بعضی از افراد سودجو در حوزه ساخت‌وساز نیز ورود کرده و موجبات ناامنی روانی خریداران آپارتمان‌های پیش فروش را فراهم نموده‌اند. گواه این امر شکواییه‌های متعددی است که طی آن پیش فروشنده، آپارتمان پیش فروش شده را به چندین نفر فروخته‌است.
- امکان هزینه بالاتر: اگرچه در بیشتر موارد با گذشت یک یا چند سال از قرارداد پیش خرید، ارزش ملک نسبت به موعد تحویل آن افزایش می‌یابد اما این بازار همواره دستخوش نوسانات مختلف بوده، بنابراین باید این ریسک را بپذیرید که در شرایط رکود اقتصادی ممکن است قیمت ملک تحویل گرفته شده کمتر از ارزش واقعی آن باشد.
- عدم تعهد به مفاد قرارداد: در صورت تنظیم و امضای قرارداد پیش خرید آپارتمان در منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت ممکن است با عدم تعهد سازنده نسبت به استفاده از مصالح قید شده، تغییر در طراحی و … مواجه شوید.
راهنمای پیش خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران
همانطور که در قسمت‌های قبل اشاره کردیم در جریان تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید تمام چالش‌های احتمالی را در نظر بگیرید تا خدای ناخواسته متحمل ضرر نشوید. مهم‌ترین گام برای عقد چنین قراردادی توجه به آگهی‌های پیش فروش سازندگان معتبر و خوش‌نامی است که سابقه تکمیل پروژه‌های مختلف در زمان مقرر، با استاندارد بالا و طبق تعهدات توافق شده را دارند. شما می‌توانید برای اطمینان بیشتر، از نزدیک پروژه اجرا شده توسط فروشنده را بازدید نموده و با ساکنین آن صحبت کنین، به طور مثال پروژه رویال سروین یکی از نمونه‌های لوکس و لاکچری اجرا شده توسط مهندسین شرکت سروین در منطقه پنج تهران است که دارای ۱۳ طبقه ۱۰ واحدی با ۲۶۳ پارکینگ می‌باشد. این سازه کاملا منطبق با اصول ساختمان سازی بنا شده و در نوع خود از طراحی شیک و امکانات منحصربه‌فردی برخوردار است.
در گام بعدی لازم است درج مفاد زیر را در تنظیم قرارداد خرید و پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت جدی بگیرید:
- درج مشخصات دقیق واحد پیش فروش شده با جزییات کامل اعم از شماره مساحت، طبقه، واحد، مساحت، رعایت ضوابط پارکینگ و …
- درج مشخصات دقیق ساحتمان اعم از موقعیت مکانی، طبقات، تعداد واحدها، نوع مصالح و نمای ساختمان، امکانات و …
- ذکر مبلغ دقیق پیش فروش، نحوه پرداخت، تعداد اقساط و …
- تعیین دقیق روز تحویل آپارتمان و ذکر مفاد لازم جهت دریافت خسارت و یا فسخ قرارداد در هنگام عدم تعهد سازنده نسبت به تحویل آپارتمان در زمان مقرر
- تعیین دقیق زمان پرداخت اقساط و ذکر مفاد لازم جهت دریافت خسارت و یا فسخ قرارداد در زمان عدم تعهد خریدار نسبت به پرداخت قسط‌ها در تاریخ‌های مقرر
- تعیین مفاد مربوط به نرخ قیمت مساحت هر واحد، در صورت کمتر یا بیشتر شدن متراژ آن
- ارائه بیمه مسئولیت پیش فروشنده
مراحل کلی خرید پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران
مراحل زیر بیانگر فرآیند پیش خرید یک آپارتمان هستند:
- انتخاب ملک و انجام مذاکرات لازم با پیش فروشنده
- تهیه مدارک لازم برای پیش خرید آپارتمان
- پرداخت پیش قسط و دریافت رسید
- انعقاد قرارداد پیش فروش
- پرداخت اقساط در زمان‌های مقرر
- پیگیری روند پیشرفت کار
- تحویل ملک در زمان درج شده در قرارداد
مهم‌ترین نکات پیش خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران
پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان به صورت بالقوه مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مثبتی را برای خریداران فراهم می‌کند اما بدیهی است که با ریسک‌ها و احتمالات پیش‌بینی نشده‌ای نیز همراه است که باید به آن‌ها توجه داشت. در ادامه مهم‌ترین نکات و مواردی که باید در حوزه قرارداد پیش فروش در نظر گرفته شوند را بررسی می‌کنیم:
- قبل از هرگونه اقدام برای پیش خرید آپارتمان حتما محلیت، شرایط جغرافیایی، متراژ زمین، فاصله تا خدمات عمومی، دسترسی عمومی، میزان بودجه واقعی خود و سایر جزییات مهم را در نظر بگیرید، مثلا منطقه پنج تهران یکی از مناطق مهم پایتخت است که به بزرگ‌راه‌های مهمی چون همت، باکری، شیخ فضل‌الله نوری، جناح و … دسترسی دارد و از این نظر صاحب امتیاز است.
- حتما درباره میزان اعتبار و سوابق پیش فروشنده تحقیقات میدانی لازم را انجام دهید. برای اینکار می‌توانید به نمونه پروژه‌های انجام شده توسط وی، مراجعه به اتحادیه تعاونی‌های مسکن و سایر مؤسسات مرتبط مراجعه نمایید.
- مطالعه دقیق و بررسی قرارداد پیش فروش اهمیت بالایی دارد پس حتما شرایط، زمانبندی، تعهدات و حقوق خود را به دقت بررسی کنید.
- حتما قیمت پیش فروش را با شرایط روز بازار املاک مقایسه نموده و تخفیف‌ها، امکانات اضافی و شرایط ویژه‌ای که به عنوان خریدار از آن‌ها بهره‌مند خواهید شد را پرس‌وجو کنید.
- هزینه خرید پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت عموما بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش روز ملک است که در زمان انعقاد قرارداد در قالب ضمانت‌نامه بانکی و چک تضمینی دریافت می‌شود.
- اطمینان حاصل کنید که پروژه واحد مورد نظر شما، دارای مجوزهای لازم از مراجع زیربط مانند شهرداری و سازمان‌های مربوطه است.
- پیش‌بینی تأخیرات احتمالی در تحویل پروژه و یا اقساط خریدار، هم برای پیش فروشنده و هم برای خریدار لازم است.
- همواره به نوسانات بازار و ریسک‌های مرتبط با پیش فروش از جمله تغییرات در پروژه، وجود شرکای دیگر در پروژه و … توجه نموده و تا حد اطمینان با افراد متخصص و آگاه مشورت نمایید.
- تمامی مراحل تنظیم قرارداد پیش خرید، انتقال سند مالکیت و … باید حتما در دفتر اسناد رسمی انجام گردد.
- در پرداخت اقساط پیش خرید متعهدانه عمل کنید تا پروژه سریع‌تر و با چالش‌های کمتر به اتمام برسد.
جمع بندی
مقوله پیش خرید و یا پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و سایر نقاط پایتخت همواره با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که عدم آگاهی از آن‌ها منجر به مجادلات حقوقی شده و طرفین را متضرر می‌کند. از این‌رو ما در این مقاله از گروه سروین تلاش کردیم تا شما را با مراحل پیش خرید و مزایا و معایب پیش فروش ملک، چه برای پیش فروشنده و چه خریدار آشنا کنیم. جهت هرگونه مشاوره درباره قوانین مشارکت در ساخت، مشارکت در ساخت منطقه ۵ تهران و یا منطاق دیگر و یا اطلاع از شرایط پیش فروش پروژه‌های فعال مجموعه ما (شرکت مهندسی سروین) می‌توانید از طریق شماره تلفن ۲۲۴۰۷۰۸۰_۰۲۱ با مهندسین و مشاورین شرکت در ارتباط باشید.
سوالات متداول
پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران چه مزایایی برای سازنده دارد؟
تأمین بخشی از هزینه‌های ساخت به کمک خریدار واحد، تسریع در روند ساخت و بالتبع آن تحویل پروژه، تضمین فروش، صرفه‌جویی در زمان و هزینه جزو امتیازات مهم پیش فروش آپارتمان است.
پیش خرید آپارتمان منطقه ۵ تهران چه مزایایی برای خریدار دارد؟
پرداخت پول کمتر، داشتن زمان بیشتر برای تأمین مابقی پول مورد نیاز برای خرید آپارتمان، ارزش افزوده بیشتر، امکان اخذ وام و امکان شخصی‌سازی از جمله مزایای قابل توجه پیش خرید آپارتمان در تهران است.
هزینه اولیه پیش خرید آپارتمان معمولا چقدر است؟
عموما برای تعیین پیش قسط یک آپارتمان پیش فروش شده، حدود ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش روز ملک دریافت می‌شود.