مشارکت در ساخت یکی از بهترین راه‌های ممکن برای آن دسته از مالکانی است که توان مالی و تخصص کافی برای نوسازی و یا بهره‌برداری بهینه از بنای کلنگی و یا زمین بلااستفاده خود را ندارند. این نوع مشارکت که در حوزه ساخت‌وساز انواع پروژه‌های مسکونی و غیر مسکونی قابل اجرا است به مالک حقیقی زمین این امکان را می‌دهد تا ملک خود را برای انجام عملیات ساختمانی در اختیار سازنده قرار دهد تا وی با سرمایه شخصی از صفر تا صد مراحل ساخت‌وساز را انجام دهد و در نهایت بنایی نو را به مالک تحویل داده و طبق توافقات از پیش تعیین شده، سهم خود را از پروژه بردارد. در این مقاله از گروه سروین به بررسی نکات طلایی انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت بپردازیم.
این شیوه راه حلی برد_برد برای هر دو طرف؛ سازنده و مالک زمین است، البته به این شرط که قوانین مشارکت در ساخت را به صورت قانونی رعایت کرده و در انتخاب شریک نهایت دقت را به خرج دهید زیرا امروزه پیمانکاران بسیاری وجود دارند که در حیطه ساخت‌وساز مشارکتی مدعی هستند اما موارد گوناگونی گزارش شده که به دلایل مختلف از جمله عدم تعهد به مفاد قرارداد، استفاده از مصالح نامرغوب، بدقولی در زمان تحویل و … مالک را از انجام اینکار پشیمان کرده‌اند!
چرا انتخاب سازنده در پروژه‌های ساخت‌وساز مشارکتی مهم است؟
اگرچه مشارکت در ساخت برای طرفین قرارداد یک نوع سرمایه‌گذاری سودآور به حساب می‌آید اما چون عموما هر ملک شرایط منحصربه‌فرد خود را دارد و پروسه مشارکت در ساخت نیز دارای نکات فنی و حقوقی زیادی است، بیشتر مالکان در انجام اینکار دچار چالش و تردید‌های متعدد می‌شوند، به همین دلیل است که ما معتقدیم انتخاب یک سازنده خوش‌نام، متخصص و متعهد می‌تواند تمام دغدغه‌های شما را به تجربه‌ای شیرین، رضایت‌بخش و پولساز تبدیل کند، بنابراین حساسیت در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت امری مهم و ضروری است.
سازنده‌ای که تجربه اجرایی لازم را داشته‌باشد با آگاهی از قوانین روز شهرداری و ارگان‌های مرتبط، به کارگیری افراد متخصص و متبحر، شناخت موانع پیش‌رو، مدیریت هزینه‌ها، استفاده از بهترین تجهیزات و مصالح با قیمت اقتصادی، تسلط بر بازار ملک و … می‌تواند مسیر ساخت‌وساز را هموار کرده و با کمترین ریسک مالی پروژه را به بهترین شکل ممکن به اتمام برساند. به این ترتیب مالک نیز در سایه مشارکت با سازنده‌ای توانمند به اهداف تجاری خود دست می‌یابد. انتخاب سازنده‌ای نابلد و غیر متعهد عواقبی هم‌چون عدم حسن انجام کار، خلف وعده در تقسیم واحدها، عدم تحویل به موقع، ساخت ساختمان برخلاف نقشه یا مصالح تعیین شده و مواردی از این دست را در پی خواهد داشت.
با نکات مهم انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت آشنا شوید!
اگر ملک یا خانه‌‌تان قدیمی، فرسوده و کلنگی شده‌است اما به هر دلیل توان نوسازی آن را ندارید مشارکت در ساخت بهترین گزینه برای شما است چرا که از این طریق، هم می‌توانید صاحب چند واحد آپارتمان نوساز شوید و هم ثروت خود را تا چند برابر افزایش دهید. ما به عنوان مجری بهترین طرح‌های مشارکتی در ایران از جمله پروژه فردوس، پروژه کاشانی ۱ و پروژه کاشانی ۲، پروژه فرمانیه و … بر این باوریم که یک سازنده خوب و امین باید دارای شاخصه‌های زیر باشد:
تجربه و تخصص سازنده
مقوله ساخت‌وساز با مسایل فنی و تخصصی گره خورده‌است، بنابراین تنها کسانی از عهده آن بر می‌آیند که در کنار تخصص و دانش، تجربه اجرایی لازم را نیز داشته‌باشند. یک سازنده متبحر باید به مسائل حرفه‌ای حوزه فعالیت خود اشراف کامل داشته و نیروهای کارآزموده را در فرآیند ساخت ساختمان به کار گیرد.
در حال حاضر افراد مختلف با پیشینه‌های گوناگون به حوزه ساختمان‌سازی ورود کرده‌اند که همین امر لزوم دقت در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت را بیش از پیش ضرورت بخشیده‌است زیرا افرادی هستند که صرفا به شکل سنتی و تجربی در زمینه ساخت بنا و ساختمان فعالیت می‌کنند و متاسفانه به دلیل نداشتن پشتوانه علمی و فنی لازم، بنایی ناایمن و غیراستاندارد را تحویل مالک می‌دهند و برعکس، افراد با سوادی نیز وجود دارند که بدون تجربه اجرایی و عملی کافی اقدام به ساخت بنا می‌کنند که آن‌ها نیز نمی‌توانند به تعهدات خود آنگونه که باید عمل کنند به همین علت در پروسه مشارکت در ساخت، داشتن تخصص و تجربه هر دو مهم هستند.
این دو فاکتور مهم روی عوامل زیر تأثیر مستقیم دارند:
- کیفیت ساخت: سازندگان متخصص و با تجربه اشراف کاملی به استانداردها، مقررات و نیازهای ساختمانی دارند و می‌توانند با اجرای صحیح مراحل ساخت و استفاده از مواد و تجهیزات بادوام و مرغوب، بنایی باکیفیت، زیبا و مقاوم را به مالک تحویل دهند.
- سازگاری با استانداردها: در ساخت‌وسازهای مشارکتی، رعایت استانداردها و مقررات فنی بسیار حائز اهمیت است. سازندگان با تخصص و متبحر با استفاده از دانش فنی خود قادرند تا در تمام مراحل ساختمان‌سازی از طراحی، انتخاب مواد ساختمانی مناسب، نصب و اجرا گرفته تا سایر موارد، نظارت دقیقی بر فرآیند کار داشته و ساختمانی ایمن و مطابق با مقررات را به مالک ارائه دهند.
- بهره‌وری منابع: تخصص و تجربه سازنده در ساخت‌وسازهای مشارکتی می‌تواند بهره‌وری منابع مصرفی را افزایش داده و به کاهش هدررفت آن‌ها کمک کند. سازندگان با تجربه، توانایی و هوش بالایی در بهینه‌سازی استفاده از مواد و تجهیزات مورد نیاز در پروسه ساخت دارند.
- مدیریت بهینه پروژه: سازندگان با تجربه و فنی، دارای نگرش و توانایی مدیریتی بهتری نسبت به افراد غیر متخصص مانند بسیاری از بساز بفروش‌ها هستند. آن‌ها می‌توانند از طریق برنامه‌ریزی‌های دقیق مالی و اجرایی مراحل ساخت را بهینه کرده، کنترل هزینه و زمان را در دست گرفته و هماهنگی‌های لازم با تیم‌های دیگر را به خوبی انجام دهند. یک سازنده موفق و متبحر مشکلات و تغییرات پیش‌رو در تمامی مراحل انجام پروژه را به بهترین شکل هموار نموده و از توقف آن جلوگیری می‌نماید.
- نوآوری و خلاقیت در طراحی: تخصص و تجربه سازنده منجر به ارائه طرح‌هایی حرفه‌ای و کاربردی برای استفاده بهینه از تمام فضای زیربنا به بهترین شکل ممکن می‌شود. این دسته از سازندگان می‌توانند با اتکا به دانش فنی خود راهکارهای نوآورانه‌تری را در طراحی و اجرای ساختمان ارائه دهند. نگرش خلاقانه سازنده چه در طراحی داخلی و چه در طراحی نمای خارجی، تأثیری شگرف بر گیرایی هر چه بیشتر ساختمان دارد، برای نمونه می‌توانیم به پروژه رویال سروین واقع در منطقه پنج شهرداری تهران اشاره کنیم که در زمینی به مساحت چهار هزار متر مربع اجرا شده و به دلیل طراحی شیک، لوکس و منحصربه‌فردش چشم هر بیننده‌ای را به خود خیره می‌کند.
تعهد کاری و اجرایی سازنده
مفهوم تعهد در حوزه ساخت‌وساز در برگیرنده ابعاد گوناگون اعم از پایبندی به زمان تحویل، شرافت در تهیه مواد اولیه، پرداخت هزینه‌های مختلف، عدم خلف وعده در حسن انجام کار و … است که برآیند آن ارائه بنایی باکیفیت، زیبا و بادوام است. در واقع اساسی‌ترین رکن در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت، امین بودن این فرد است. شراکت با افراد غیر متعهد و غیر مسئول می‌تواند تبعات مالی و قانونی جبران‌ناپذری را برایتان در پی داشته‌باشد. در پروسه مشارکت در ساخت، پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها برای اسکان مالک تا پایان کار و پرداخت هزینه‌های ساختمانی و اداری پروژه جزو مهم‌ترین تعهدات سازنده به شمار می‌آیند.
توان و ظرفیت مالی سازنده
اولین و مهم‌ترین دلیل برای تصمیم به مشارکت توان و ظرفیت مالی سازنده است، بنابراین اطمینان از اینکه سرمایه واقعی این شخص بدور از هر نوع اغراق و بزرگ‌نمایی چقدر است نقشی اساسی در موفقیت پروژه دارد. از آنجاییکه پروژه‌های ساختمانی نیازمند سرمایه‌های هنگفت هستند قدرت سازنده در تأمین منابع مالی مورد نیاز به پیشرفت سریع پروژه، کاهش هزینه‌های ناشی از تورم به دلیل تأخیر در روند ساخت و کاهش هر نوع ریسک مالی کمک می‌کند.
رزومه کاری سازنده
یکی از روش‌های کاربردی در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت، توجه به رزومه کاری این شخص است. اطلاع از جزییات رزومه کاری سازنده کمک می‌کند تا از میزان مهارت فنی، تخصصی و اعتبار وی مطلع شوید. برای جمع‌آوری اطلاعات راجع به شهرت سازنده می‌توانید از ابزارهای زیر استفاده کنید:
- مراجعه به مشاوران و متخصصان این حوزه: معمولا اکثر املاکی‌ها و مشاوران ساخت‌وساز سازندگان معروف و خوش‌آوازه را می‌شناسند پس شما می‌توانید با دریافت مشاره و پرس‌وجو از این افراد از پیشینه سازنده منتخب خود مطلع شوید. از آنجاییکه این افراد تجربه دیداری زیادی در مورد ساخت‌وسازهای مشارکتی دارند می‌توانند در سایر موارد مانند چگونگی عقد قرارداد و نکات ریز مربوط به این نوع همکاری اطلاعات خوب و مفیدی را در اختیارتان بگذارند.
- مشاهده عینی پروژه‌های قبلی: خوشبختانه فعالیت‌های حوزه ساخت‌وساز کاملا عینی و مشهود هستند پس شما می‌توانید خیلی راحت و بی‌دردسر به یک یا چند مورد از پروژه‌هایی که سازنده مدعی ساخت و احداث آن‌ها است مراجعه نموده و خود از نزدیک شاهد کیفیت کار این فرد باشید. این موضوع در مورد پروژه‌های ساخت‌وساز مراکز تجاری نمود بیشتری دارد و شما راحت‌تر می‌توانید به داخل ساختمان مراجعه کرده و شاهد کیفیت کار و میزان خلاقیت سازنده در ساخت بنا باشید مثلا پروژه جردن که یک ساختمان اداری با نمایی لوکس و طراحی شیک است می‌تواند نمونه‌ای عالی برای آن دسته از کسانی باشد که قصد مشارکت با سازندگان این بنا را دارند.
- ارزیابی نظرات مشتریان قبلی: مشتریانی که تجربه مشارکت با سازنده را دارند بهترین ابزار برای دریافت هرگونه اطلاعات واقعی درباره اخلاق، روحیات و میزان تعهدات فرد سازنده هستند. برای رسیدن به این اطلاعات کار سختی در پیش ندارید کافی است به صورت حضوری و یا تلفی با این افراد ارتباط برقرار کرده و اطلاعات لازم را دریافت نمایید.
رویکرد همکاری و میزان انعطاف‌پذیری سازنده
ساختمان‌سازی یک پروسه طولانی و زمان‌بر است و شما در طی مراحل انجام پروژه به دلایل مختلف باید با سازنده در ارتباط باشید پس قبل از انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت توصیه می‌کنیم با افرادی همکاری کنید که از نظر شخصیتی روحیه انجام کار تیمی و انعطاف‌پذیری لازم برای دریافت هرگونه نظر و انتقاد را داشته‌باشند چرا که مشارکت با افراد یکدنده و خودرأی منجر به دامن زدن به اختلافات احتمالی شده و روند کار را کند و حتی مختل می‌کند. قدرت پاسخگویی و تعامل مؤثر بین سازنده و مالک، تأثیر بسزایی در موفقیت پروژه دارد.
شبکه‌های ارتباطی سازنده
ساخت‌وساز یک کار تیمی است که نیاز به همکاری و همیت جمعی دارد، بنابراین شبکه ارتباطی و تعاملات فرد سازنده با دست‌اندرکاران امر و سازمان‌های مربوطه می‌تواند در پیشبرد مراحل ساخت تأثیری مثبت داشته‌باشد. سازنده مشارکت به عنوان متولی اصلی پروژه مسئولیت نظارت بر عملکرد مهندسین، معماران، پیمانکاران، تأمین کنندگان تجهیزات، کارگران و غیره را دارد پس داشتن ارتباطات مؤثر با مجموعه این افراد منجر به موفقیت در پروژه نهایی و رضایت جمعی می‌شود.
مدارک و مجوزهای قانونی سازنده
پروژه ساخت یک بنا نیاز به دریافت مجوزهای گوناگون از مراجع زیربط دارد پس شما حتما باید اطمینان حاصل کنید که سازنده دارای مجوزها، گواهینامه‌ها و بیمه‌های لازم برای انجام این کار هست. دریافت مجوز ساخت، مجوزهای زیرساختی و مجوزهای بهداشتی و ایمنی از جمله وظایف یک سازنده متعهد و متبحر است. این مجوزها و گواهینامه‌ها تضمین کننده مطابقت ساختمان با استانداردهای ایمنی، کیفی و قوانین جاری حاکم هستند.
جمع بندی
مشارکت در ساخت یک شیوه سودمند و پولساز برای طرفین قرارداد یعنی مالک زمین و سازنده پروژه است، از این‌رو برای پرهیز از هر نوع تبعات قانونی، مالی و زمانی ناشی از همکاری با یک فرد غیر متعهد و غیر متخصص بهتر است قبل از هر چیز نهایت دقت را در انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت داشته‌باشید چرا که این فرد به عنوان متولی و شریک اصلی شما باید بتواند مجوزهای قانونی را دریافت نموده و طبق قرارداد، منابع مالی و تعهدات اجرایی لازم را تٱمین و اتخاذ نماید.
به طور کلی یک سازنده مشارکت خوب باید امین و مورد اعتماد باشد، مجوزها و مدارک قانونی لازم برای ساخت‌وساز را داشته‌باشد، متخصص و باتجربه باشد، از نظر مالی قدرت و ظرفیت تأمین هزینه‌های ضروری و اضافی را داشته‌باشد، منعطف و انتقادپذیر باشد، شبکه‌های ارتباطی مؤثر داشته و در نهایت دارای رزومه‌ای قوی در امر مشارکت باشد.
با انتخاب چنین سازنده‌ای دیگر هیچگونه نگرانی‌ای از بابت از بین رفتن سرمایه خود نخواهید داشت و مشارکت در ساخت برایتان به تجربه‌ای رضایت‌بخش و البته پولساز تبدیل خواهد شد. گروه مهندسی سروین با بیش از دو دهه تجربه اجرایی و عملی در عرصه ساخت انواع پروژه‌های مسکونی، اداری و تجاری آمادگی لازم برای ارائه هرگونه مشاوره در امر مشارکت در ساخت‌وساز را دارد به این ترتیب شما می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی موجود با کارشناسان مجموعه در تماس باشید.