خرید خانه یکی از گران‌ترین تصمیماتی است که باتوجه به تورم حاکم بر ساختار اقتصاد کشور می‌توانید بگیرید. از آنجاییکه این خرید لذت‌بخش در بعضی موارد به دلیل ناآگاهی یا غفلت خریداران منجر به پشیمانی یا از دست دادن سرمایه‌شان می‌شود، توصیه می‌کنیم به نکات مهم در خرید خانه که در این مقاله از «گروه سروین» قصد داریم به آن‌ها بپردازیم توجه کنید.
نکات طلایی خرید خانه
خرید خانه از منظرهای گوناگون اعم از؛ سندیت قانونی، درجه کیفی ساختمان، موقعیت جغرافیایی، سن بنا، قیمت، دسترسی محلی و بسیاری فاکتورهای دیگر قابل بررسی است اما در نهایت این شما هستید که باید با اولویت‌بندی شاخص‌هایی که در ادامه معرفی می‌کنیم اقدام به خرید ملکی آماده یا مشارکت در خرید منازل پیش فروش آپارتمان منطقه ۱ تهران و یا سایر نقاط تهران نمایید:
۱. موقعیت جغرافیایی و دسترسی محلی
موقع خرید خانه ابتدا باید محدوده جغرافیایی مدنظرتان را تعیین کنید. این موضوع برای افرادیکه قصد خرید خانه در کلان شهرهایی چون تهران را دارند بیش از پیش اهمیت دارد زیرا به‌واقع نمی‌توان شرایط بی‌شمار خانه و آپارتمان موجود در محله‌های مختلف پایتخت را یک‌به‌یک بررسی کرد. همچنین دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی ملک مورد نظرتان نیز هم از نظر سهولت در رفت‌وآمد و هم از لحاظ هزینه‌های ناشی از جابه‌جایی مهم است، به خصوص اگر شما بیرون از منزل مشغول به کار هستید و یا فرزند محصل دارید. به این ترتیب لازم است تعیین کنید که قصد خرید خانه در شمال، جنوب، شرق یا غرب پایتخت را دارید. همچنین اگر به دنبال سکوت و آرامش هستید حتی‌الامکان از خرید خانه‌های نزدیک به مدرسه، مسجد، میادین تره‌بار، اتوبان و خیابان‌های اصلی خودداری نمایید، مگر اینکه ساختمان را به پنجره‌های دوجداره مجهز کرده‌باشند.
۲. نوع خانه
یکی از نکات مهم در خرید خانه این است که تکلیف خود را در مورد اینکه آیا قصد خرید خانه‌ای آپارتمانی دارید یا ملکی ویلایی، مشخص کنید. با شفاف شدن این موضوع می‌توانید گزیده‌تر عمل کرده و وقت خود را فقط صرف یافتن خانه‌ای که مد نظرتان است بکنید. برای خرید آپارتمان باید تعداد طبقات، تعداد واحدها، داشتن پارکینگ و ضوابط پارکینگ، طبقه و واحد دلخواه‌تان را معلوم کنید. در مورد خانه‌های ویلایی نیز حیاط داشتن یا نداشتن، سن بنا و … را مد نظر قرار دهید.
۳.تعیین موقعیت مکانی خانه
منظور از موقعیت مکانی خانه، نحوه قرارگیری آن در جهت‌های جغرافیایی است. کلیه ملک‌ها در چهار موقعیت کلی؛ املاک شمالی و جنوبی، املاک غربی یا شرقی، دوکله و املاک دوبر یا چندبر قرار دارند. ساختمان‌های شمالی دارای حیاط هستند و از نظر نورگیری موقعیت خوبی دارند و برعکس، درب خانه‌های جنوبی مستقیما رو به خود پارکینگ یا واحدها باز می‌شود و حیاط معمولا آن سوی ساختمان قرار دارد. خانه‌هایی که سر نبش دو کوچه یا خیابان قرار گرفته‌اند جزو خانه‌های دونبش دسته‌بندی می‌شوند. منظور از خانه‌های دوکله نیز ساختمان‌هایی است که دارای دو درب ورود و خروج هستند که هر یک از آن‌ها در دو کوچه موازی هم باز می‌شود.
۴.سن بنا
عمر مفید ساختمان و قدمت آن نکته مهم دیگری است که حتما باید قبل از خرید خانه به آن توجه کنید. هرچقدر عمر کمتری از ساخت یک ساختمان گذشته باشد، هم قیمت آن بالاتر است و هم دوام و پایداری بیشتری دارد. فاکتور سن نه تنها در قیمت خانه، بلکه روی کاربری آن برای خریدار نیز تأثیرگذار است، لذا اگر هدفت‌تان از خرید خانه سکونت در آن است توصیه می‌کنیم آپارتمان یا ملک‌های سن پایین را انتخاب کنید. در ایران معمولا ساختمان‌هایی با سن بیشتر از سی سال در رده خانه‌های کلنگی قرار می‌گیرند.
۵.توجه به طرح‌های عمرانی شهرداری
همه ما می‌دانیم که شهرداری و دولت با مقاصد گوناگون اعم از؛ رفع نیازهای شهری، سهولت در رفاه زندگی شهروندان و … اقدام به اجرای طرح‌های عمرانی مختلف می‌کنند که طی آن ناچار به تخریب بعضی از ساختمان‌ها و مغازه هستند، البته در اینصورت شهرداری ملک‌های واقع در طرح را با قیمت پایین‌تر از ارزش معملاتی آن‌ها می‌خرد پس یکی از نکات مهم در خرید خانه استعلام قرار داشتن یا نداشتن خانه مد نظرتان در طرح‌های شهری دولت و شهرداری است که تنها راه برای اطلاع از این موضوع تحقیق از مهندسین محلی مطلع یا خود شهرداری آن محله است.
۶. قیمت خانه
مسلما قیمت خانه یکی از فاکتورهای بسیار مهم در خرید آپارتمان یا ملک است. در واقع این بودجه شماست که اولویت‌هایتان در مورد نوع خانه، سبک، سن، محلیت، امکانات و … آن را تعیین می‌کند. نیاز به توضیح نیست که خانه‌هایی با سن کمتر، امکانات بیشتر، طراحی مدرن‌تر و محلیت بهتر قیمت بسیار بالاتری دارند. معمولا خانه‌هایی که اصول ساختمان سازی در آن‌ها رعایت نشده، محلیت جالبی ندارند، از نظر موقعیت مکانی و دسترسی ایده‌آل نیستند و در کل امکانات خاصی ندارند قیمت پایین‌تری داشته و خریدشان برای آن قشر از جامعه که در معذورات مالی هستند دست یافتنی‌تر است.
۵. بررسی اعتبار سند خانه
یکی از نکات حساسی که حتما باید قبل از پرداخت پول خرید خانه در پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران و یا سایر نقاط پایتخت به آن توجه کنید، بررسی صحت اسناد و مدارک حقوقی ملک است. در واقع سند ملک بیانگر واقعیت‌های مربوط به ویژگی‌های مختلف آن مثل: متراژ، موقعیت، مشخصات توابع، انباری، انشعابات و مواردی از این دست است پس مؤکدا توصیه می‌کنیم که نسبت به رویت اصل سند ملک قبل از پرداخت هرگونه وجه به فروشنده مصر باشید. دقت کنید که مشخصات درج شده در سند باید با مشخصات واقعی ساختمان مطابقت داشته‌باشد.
۶. امکانات خانه
توجه به امکانات ملک منتخب‌تان نیز جزو نکات مهم در خرید خانه است. این امکانات می‌تواند در حد چیزهای رایج مثل: سیستم سرمایش و گرمایش معمولی، انباری، آسانسور و پارکینگ باشد و یا نه ممکن است امکانات مدرن‌تری مثل: استخر، سونا، جکوزی، مستر، لاندری روم، سالن اجتماعات، دوربین‌های مداربسته، فضای سبز اختصاصی و … را شامل شود. بدیهی است که هرچقدر یک ساختمان امکانات قوی‌تر و به‌روزتری داشته‌باشد قیمتش نیز بالاتر است، به‌طور مثال پروژه ویلای لواسان از جمله پروژه‌های لاکچری است که توسط گروه سروین در سال ۱۳۹۳ به بهترین نحو اجرا شده و دارای امکانات رفاهی مختلفی اعم از: استخر، سونای خشک، سونای بخار، اتاق بازی، سولاریم و … است.
۷. طراحی و سبک خانه
نوع معماری فضای داخلی و نمای بیرونی ساختمان نیز دیگر نکته قابل تأمل در انتخاب و خرید خانه است. در فضای داخلی ساختمان توجه به آیتم‌هایی مثل: مدل ورودی ساختمان، نورهای طبیعی، ویو یا چشم‌انداز واحد، نحوه قرارگیری پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب‌ها، سرویس‌های بهداشتی، انباری، بالکن و … بسیار مهم هستند. همچنین شما باید به مشاعات، کیفیت راه پله‌ها از نظر عرض و ارتفاع، آسانسور، پارکینگ و مواردی اینچنینی نیز توجه داشته‌باشید.
نمای بیرونی ساختمان نیز برای بسیاری از خریداران مهم است زیرا اولین چیزی است که هر ناظری آن را می‌بیند. در واقع طبق گفته منبع معتبر stonelam نمای بیرونی یک خانه به اندازه فضای داخلی آن اهمیت دارد. طراحی بیرونی خانه به‌طور قابل توجهی بر ارزش، عملکرد و زیبایی آن تأثیر می‌گذارد، به همین علت خرید خانه‌هایی که نماهای به‌روزتر و مدرن‌تری دارند بیش از پیش مورد استقبال قرار می‌گیرد. جدای از دکوراسیون داخلی و نمای کلی خانه حتما باید به ایمنی ساختمان نیز توجه کنید. لذا توصیه می‌کنیم هنگام خرید خانه، به استانداردهای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله نیز توجهی ویژه داشته‌باشید و ساختمان هایی را انتخاب کنید که در آن اصول ایمنی در ساخت و ساز رعایت شده است.
۸. فرهنگ ساکنین ساختمان
قطعا همه ما دوست داریم که محل سکونت‌مان جایی به دور از سروصدا و حواشی باشد. اگرچه این مسئله در گرو انتخاب محله‌ای دنج و آرام نیز هست اما فرهنگ همسایگان نیز در آرامش کلی ساختمان قطعا تأثیرگذار است، بنابراین آداب‌دانی دیگر ساکنین و میزان آگاهی آن‌ها نسبت به قوانین آپارتمان‌نشینی را هم باید جزو نکات مهم در خرید خانه دانست. البته متقاضیان خرید خانه‌های ویلایی کمتر با این نوع چالش‌ها مواجه هستند ولی افرادی که تمایل به خرید آپارتمان دارند حتما باید هنگام بازدید از خانه به تمیزی راه‌پله‌ها، میزان سکوت ساختمان، نحوه چیدمان کفش و گلدان جلوی هر واحد و جزییات کلی رفتار ساکنین توجه بیشتری داشته‌باشند.
۹. وضعیت انشعابات خانه
منظور از انشعابات ساختمان کلیه لوله‌ها و تأسیسات تعبیه شده برای تأمین خدمات آب، برق و گاز است. انشعاب برق یکی از مهم‌ترین انشعابات ساختمان است زیرا هرگونه ضعف در اجرای آن نه تنها تبعات جانی دارد، بلکه از نظر مالی نیز می‌تواند خسارات سنگینی را به صاحبخانه وارد کند. معمولا در خانه‌های آپارتمانی این انشعابات شامل دو نوع انشعاب برق خانگی و انشعاب برق اشتراکی است. سایر انشعابات مانند آب و گاز نیز به قوه خود بسیار حیاتی و ضروری هستند، از این‌رو حتما باید به صحت انشعابات مندرج در سند خانه دقت کنید. اگر در این مورد توافقاتی هم صورت بگیرد لازم است در زمان تنظیم سند، به صورت مکتوب قید شده و توسط هر دو طرف معامله امضاء شود.
۱۰. اعتبار و صلاحیت فروشنده
همانطور که در قوانین مشارکت در ساخت، انتخاب بهترین و امین‌ترین سازنده مشارکت از اهمیت زیادی برخوردار است، برای خرید خانه هم باید نسبت به صلاحیت فروشنده حساس باشید. بدین منظور قبل از عقد قرارداد خرید خانه، حتما مدارک شناسایی این فرد را بررسی کنید. اگر خانه را از وکیل یا ولی فروشنده خریداری می‌کنید اول از همه باید دلایل نشان‌دهنده سمت وی را رویت و ارزیابی کنید سپس مراحل بعدی نقل‌وانتقال خانه را انجام دهید.
جمع بندی
خرید خانه به خصوص اگر قصد خریدار سکونت در آن باشد، پروسه‌ای پیچیده و عموما زمان‌بر است. بسیاری از خریداران به دلیل عدم آگاهی از فاکتورهای مهم در خرید خانه، یا دچار اضطراب می‌شوند و یا بی‌گدار به آب زده و متحمل ضررهای سنگین می‌شوند، به همین علت ما در این مقاله ۱۰ مورد از نکات مهم در خرید خانه که شامل: بررسی موقعیت جغرافیایی و دسترسی محلی، نوع خانه، تعیین موقعیت مکانی، سن بنا، توجه به طرح‌های عمرانی شهرداری، ارزیابی اعتبار سند ملک، قیمت، امکانات، طراحی و سبک، فرهنگ ساختمان، وضعیت انشعابات و اعتبار و صلاحیت فروشنده است را به شما معرفی کردیم. البته این موارد تنها بخشی از ریز شاخص‌های مهم در خرید یک خانه است که ممکن است درجه اهمیت آن‌ها بسته به نیازهای شخصی خریدار متفاوت باشد.
سوالات متداول
در خرید خانه به چه نکات مهمی باید توجه کرد؟
بررسی موقعیت جغرافیایی و دسترسی محلی، نوع خانه، تعیین موقعیت مکانی، سن بنا، توجه به طرح‌های عمرانی شهرداری، ارزیابی اعتبار سند ملک، قیمت، امکانات، طراحی و سبک، فرهنگ ساختمان، وضعیت انشعابات و اعتبار و صلاحیت فروشنده است جزو شاخص‌های مهم در خرید یک خانه است.
منظور از انشعابات ساختمان چیست؟
منظور از انشعابات ساختمان کلیه لوله‌ها و تأسیسات تعبیه شده برای تأمین خدمات آب، برق و گاز است که معمولا در خانه‌های آپارتمانی بخشی از آن‌ها جزو مشاعات حساب شده و بهای آن توسط مدیر ساختمان در غالب شارژ ماهیانه از ساکنین دریافت می‌شود.
چرا توجه به اجرای طرح‌های عمرانی در خرید خانه مهم است؟
زیرا خانه‌هایی که در این محدوده‌ها قرار می‌گیرند عموما توسط شهرداری با قیمت کمتر از ارزش معاملاتی آن‌ها خریداری می‌شوند. همچنین قرارگیری خانه در طرح‌هایی مثل طرح ترافیک تهران باعث افت قیمت ملک و عدم تمایل خریداران نسبت به خرید این مدل خانه‌ها می‌شود، بنابراین اگر تمکن مالی و شرایط لازم را دارید حتی‌الامکان خانه‌ای بخرید که این مدل چالش‌ها را نداشته‌باشد.