خانه بخریم یا بسازیم؟ پاسخ به این سؤال، چالش بسیاری از شهروندانی است که به دلایل گوناگون قصد سرمایه‌گذاری در بازار ملک را دارند. خرید خانه یا ساخت خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی در زندگی افراد است که انتخاب درست آن به عوامل مختلفی مثل شرایط مالی، اهداف شخص و ترجیحات فردی آن‌ها بستگی دارد. بهطورکلی، خرید خانه مناسب افرادی است که قصد دارند بدون اتلاف وقت و درگیر شدن با فرآیند پیچیده ساخت‌وساز صاحب خانه شوند و برعکس، ساخت خانه بهترین گزینه برای آن دسته از افرادی است که ترجیح می‌دهند در ملکی شخص سازی شده ساکن شوند. برای اتخاذ بهترین تصمیم بین ساخت خانه و خرید آن، توصیه می‌کنیم به نکات مهمی که در این مقاله از «گروه سروین» به آن‌ها اشاره خواهیم کرد، توجه کنید.
خانه را برای سکونت می‌خواهید یا سرمایه‌گذاری؟
قبل از هرگونه تصمیم‌گیری درباره اینکه خانه بخریم یا بسازیم، ابتدا باید بدانید که هدف‌تان از خرید خانه چیست. آیا قصد سکونت دایم در آن را دارید یا به منظور سوددهی و افزایش سرمایه اینکار را انجام می‌دهید. در صورت خرید خانه برای سکونت باید به عوامل متعدد مثل: امنیت، راحتی، موقعیت مکانی و تطابق ویژگی‌های فنی و عمومی ملک با نیازهای شخصی‌تان توجه کنید، اما اگر هدف شما از خرید یا ساخت خانه، سرمایه گذاری و کسب سود است، باید عواملی مانند: پتانسیل رشد منطقه، تقاضای بازار و هزینه‌های نگهداری را در نظر بگیرید. همچین، برای خرید یا ساخت خانه لازم است شرایط تورمی را نیز در نظر بگیرید. تورم می‌تواند روی هزینه‌ها، ارزش ملک و قدرت خرید ملک تأثیر بگذارد. مسلما وقتی قیمت‌ها رشدی صعودی دارند، خرید خانه برای آن دسته از افرادیکه با اصول ساختمان سازی آشنا نیستند و تخصص کافی در این حوزه ندارند گزینه بهتری نسبت به ساخت آن است، زیرا پروسه ساخت خانه زمان‌بر است و تا پایان کار ممکن است قیمت هزینه‌های مصالح، دستمزد کارگران و … دچار نوسانات شدید شوند. به‌این‌ترتیب، شما با خرید خانه در شرایط تورم، ثبات و امنیت بیشتری را تجربه می‌کنید.
وقتی بازار مسکن راکد است خانه بخریم یا بسازیم؟
توجه به تحرکات بازار مسکن و تحلیل دقیق شرایط این بازار، از جمله نکات مهم در خرید خانه یا ساخت آن است. وقتی بازار ملک پویایی لازم را ندارد نه تنها هزینه‌های ساخت‌وساز به طور قابل توجهی کاهش می‌یابند، بلکه پیمانکاران و سازندگان نیز تخفیف‌های مختلفی را برای طرح‌های شخصی‌سازی و مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران و یا سایر نقاط پایتخت در نظر می‌گیرند. امکان بهره‌مندی از تکنولوژی‌ها و مصالح مدرن با بهره‌وری انرژی بالا نیز دیگر مزیت ساخت خانه در شرایط رکود بازار ملک نسبت به خرید آن است. همچنین، برای آن دسته از افرادیکه قصد خرید خانه در شرایط رکود را دارند، امکان چانه‌زنی بیشتری وجود دارد، زیرا فروشندگان انعطاف‌پذیری بیشتری برای مذاکره روی قیمت و شرایط فروش دارند. برای اطلاع از «بهترین زمان برای خرید ملک» این مقاله را بخوانید.
مقایسه خرید خانه و ساخت خانه
همانطور که متوجه شدید، رکود یا تورم حاکم بر بازار ملک و شرایط اقتصادی کشور، تأثیر بسزایی در تصمیم شما برای اینکه خانه بخریم یا بسازیم، دارد. اما فارغ از این پارامترها، نفس خرید خانه یا ساخت خانه با مزایا و معایبی همراه است که در ادامه درباره آن‌ها توضیحات بیشتری خواهیم داد:
مزایا و معایب خرید خانه
با خرید خانه از مزایا و معایب زیر بهره‌مند می‌شوید:
مزایای خرید خانه
یکی از مزایای مهم خرید خانه، عدم نیاز به انتظار برای ساخت، جلوگیری از اتلاف زمان و امکان سکونت سریع در ملکی حاضر و آماده است. از سوی دیگر، هزینه خرید خانه عددی مشخص است. بنابراین، خریدار از قبل می‌داند که برای دستیابی به ملک مذکور به چه مقدار نقدینگی نیاز دارد. امکان بازدید از خانه، بررسی کیفیت ساخت، موقعیت مکانی ملک و آشنایی کامل با نقاط قوت و ضعف ملک، از دیگر مزایای خرید خانه است. به‌این‌ترتیب، خریدار قادر است به شکلی ملموس از اجرای اصول ایمنی در ساخت و ساز خانه مد نظرش اطمینان حاصل کند. در ضمن هنگام مواجه با این چالش که خانه بخریم یا خانه بسازیم، این موضوع را در نظر بگیرید که مدیریت یک پروژه ساختمانی مانند پروژه رویال سروین کار سخت و پیچیده‌ای است که نیاز به تجربه، دانش و تخصص کافی در حوزه ساخت‌وساز دارد. پس اگر توانمندی لازم را نداشته‌باشید، قطعا متضرر خواهید شد.
معایب خرید خانه
یکی از نکات مهم در خرید خانه این است که شما با خرید ملکی از پیش ساخته شده، عملا فرصت شخصی‌سازی آن را از دست می‌دهید. محدودیت در طراحی برای افرادی با سلیقه‌های خاص و نیازهای ویژه می‌تواند چالش‌‌برانگیز باشد. همچنین، اگر ملکی که می‌خرید قدیمی باشد باید سالانه یا ماهانه هزینه‌هایی را صرف نگهداری از آن کنید. این نکته را نیز نباید فراموش کرد که خانه‌های از پیش ساخته شده، به ویژه در مناطق خوب و مرفه عموما قیمت بالاتری دارند.
مزایا و معایب ساخت خانه
با ساخت خانه از مزایا و معایب زیر بهره‌مند می‌شوید:
مزایای ساخت خانه
اگر مدام با این چالش روبه‌رو هستید که خانه بخریم یا بسازیم؟ لازم است ترجیحات شخصی و بودجه خود را در نظر بگیرید. با ساخت خانه شما می‌توانید راجع به صفر تا صد ملک خود اظهارنظر کنید و خانه‌ای باب میل‌تان بسازید. سفارشی‌سازی ملک عموما منجر به حسی از اطمینان، رضایت و شادی می‌شود. زیرا، خود شخص این فرصت را دارد که روی کیفیت مصالح و اجرای پروژه کنترل دقیقی داشته‌باشد. بنابراین، دیگر نگرانی از بابت اجرای درست اصول عایق بندی ساختمان، مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله و موارد مشابه ندارد. همچنین، برای آن دسته از افرادیکه صاحب زمین هستند ممکن است هزینه‌های ساخت‌وساز تا حد قابل توجهی کاهش پیدا کند. به ویژه اگر سازنده بتواند مصالح را با قیمت ارزان‌تر فراهم کند.
معایب ساخت خانه
با تمام مزایایی که برای ساخت خانه برشمردیم، نباید از این واقعیت مهم غافل شد که احداث یک بنا ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها طول بکشد. همچنین، برای ساخت ملک باید یک سری پروسه‌های ادراری و قانونی را طی کنید که بدون آگاهی از آن‌ها دچار دردسر و پرداخت جریمه می‌شوید. به خصوص، اگر زمین یا پروژه در حال ساخت، مشکلات قانونی نیز داشته‌باشد. ساخت خانه نیاز به صرف زمان و انرژی برای مدیریت پروژه دارد. اینکار علاوه بر دانش و تخصص، نیازمند صبر و حوصله است. مسلما سروکله زدن با کارگران، پیمانکاران، فروشندگان مصالح و … کار هرکسی نیست! افزایش قیمت مصالح و دستمزد پرسنل، به ویژه در شرایط تورمی، جزو معایب ساخت خانه است که ممکن است منجر به توقف پروژه، ایجاد مشکلات فنی و ضرر و زیان کلی شود.
جمع بندی
اینکه خانه بخریم یا بسازیم، به چالش روز بسیاری از افرادی تبدیل شده که قصد دارند از سرمایه مالی خود بهترین بهره را ببرند. تصمیم نهایی در این مورد قطعا به عوامل مختلفی مثل: بودجه، زمان، سلیقه شخصی و تحلیل درست شما از شرایط بازار مسکن وابسته است که ما در این مقاله به تاثیر هر یک از این پارامترها بر تصمیم شما اشاره کردیم. اما بهطورکلی، اگر زمان کافی ندارید و قصد دارید که در اولین فرصت ملکی را بخرید و در آن ساکن شوید، خرید خانه گزینه امن‌تری است. برعکس، در صورتیکه زمان کافی دارید و ترجیح می‌دهید ملکی با استانداردهای خود داشته‌باشید، ساخت خانه انتخاب بهتری برای شما است.