همانطور که خرید یک آپارتمان مناسب می‌تواند کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد، انتخاب بهترین طبقه آپارتمان نیز نقش مهمی در سطح رفاه شما دارد! هر طبقه ساختمان، میزان دسترسی به نور طبیعی، کیفیت تهویه هوا، حجم سروصدا، دسترسی به آسانسور، امنیت و حتی قیمت آپارتمان را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد. البته، همه این موارد به میزان بودجه، نیازها و ترجیحات فردی شما بستگی دارد. برای آشنایی بیشتر با نکات طلایی انتخاب بهترین طبقه اپارتمان برای خرید، همراه ما در این مقاله از گروه «سروین» باشید.
طبقات پایینی یا اولیه آپارتمان
منظور از طبقات پایین آپارتمان، طبقات ابتدایی مثل طبقه همفک و طبقه اول هستند. مهم‌ترین مزیت سکونت در این طبقات، دسترسی راحت‌تر افراد معلول، مسن و کودکان به ساختمان است. ساکنین این طبقات خیلی آسان‌تر از ساکنین طبقات بالایی می‌توانند به امکانات پارکینگ، لابی، حیاط و خروجی ساختمان دسترسی داشته باشند. این مزیت در مواقع اضطراری مانند وقوع زلزله و آتش‌سوزی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
در آپارتمان‌هایی که ورودی آنها دارای طراحی فضای باز است، ساکنین طبقات پایین معمولا بهتر می‌توانند از امکانات و زیبایی‌های این فضاها بهره‌مند شوند. همچنین، با سکونت در طبقات پایینی به ویژه طبقه همکف و اول آپارتمان‌هایی که آسانسور دارند، هزینه‌های مربوط به شارژ و نگهداری آسانسور نسبت به واحدهای بالایی معمولا کمتر در نظر گرفته می‌شود (بسته به نوع مدیریت آپارتمان). حتی هنگام قطعی برق نیز ساکنین این طبقات، دچار زحمت خاصی برای تردد به واحدهای خود نمی‌شوند. همچنین، افرادیکه در طبقات همکف و اول سکونت دارند معمولا چالش کمتری برای دسترسی به آب با فشار بالا دارند.
اما، علی‌رغم مزایای انتخاب طبقه اول و در کل طبقات پایینی ساختمان برای سکونت، نباید از برخی معایب آن نیز غافل شد. طبق اصول ساختمان سازی، موتورخانه باید در طبقه زیرزمین آپارتمان‌ها بنا شود. همچنین، پارکینگ نیز باید در قسمت‌هایی مانند: طبقات منفی، زیرزمین، انبار یا پیلوت احداث گردد. پس، بدیهی است که ساکنین طبقات اولیه آپارتمان، آرامش کمتری را نسبت به ساکنین سایر طبقات تجربه کنند، چون ممکن است سروصدای ناشی از رفت‌وآمد ساکنین، وسایل نقلیه مختلف و فعالیت موتورخانه، باعث سلب آسایش آنها شود. از نظر قیمت نیز، معمولا طبقات همکف و اول، ارزان‌تر از سایر طبقات آپارتمان هستند.
امنیت کمتر طبقات پایینی آپارتمان نیز موضوع مهمی است که هنگام انتخاب بهترین طبقه آپارتمان برای خرید باید به آن دقت کنید. اصولا این طبقات در معرض خطر بیشتری از نظر سرقت یا ورود غیرمجاز قرار دارند. زیرا، راه فرار سارقین از طبقات پایینی بسیار راحت‌تر و سریع‌تر از بقیه طبقات آپارتمان است. البته، هوشمند سازی ساختمان می‌تواند تأثیر به سزایی در افزایش امنیت کلی ساختمان، به ویژه برای طبقات ابتدایی داشته باشد. طبقات پایین به دلیل نزدیکی به درب خروجی یا خیابان، عموما حریم خصوصی کمتری دارند. نورگیری ضعیف، دید محدودتر به بیرون و احتمال رطوبت و نم، جزو معایب مهم دیگری است که هنگام انتخاب طبقات پایین آپارتمان باید به آنها دقت کنید.
طبقات میانی آپارتمان
معمولا به طبقاتی که بین طبقه اول و آخر یک آپارتمان واقع شده‌اند، طبقات میانی می‌گویند. به‌طورمثال، در پروژه فردوس که در ۹ طبقه (۵ طبقه روی همکف و ۳ طبقه زیرزمین) توسط این مجموعه مهندسی (سروین) به اجرا در آمده‌است، طبقات ۳،۲ و۴ جزو طبقات میانی محسوب می‌شوند. میزان امنیت این طبقات معمولا بیشتر از طبقه اول و همکف است. کیفیت تهویه آب‌وهوا در طبقات میانی عموما بیشتر است و ساکنین این طبقات می‌توانند با باز گذاشتن درب پنجره در فصول گرم سال، از نسیم طبیعی بهره‌مند شوند.
همچنین، دور بودن از سروصدای پارکینگ، موتورخانه، خیابان و معابر عمومی، آرامش بیشتری را برای ساکنین این طبقات فراهم می‌کند. هر چه طبقات بالاتر را انتخاب کنید از دید وسیع‌تر و نور طبیعی بیشتری بهره‌مند خواهید شد. همچنین، بد نیست بدانید که طبقات میانی معمولا از نظر ارزش ملک (در بلندمدت) رشد بهتری خواهند داشت.
با این حال، هنگام انتخاب بهترین طبقه اپارتمان برای خرید باید به این نکته توجه کنید که تسهیل در رفت‌وآمد به طبقات میانی در گرو وجود آسانسور در ساختمان است. پس، اگر توان حرکتی محدودی دارید و یا تردد با پله برای‌تان سخت است، توصیه می‌کنیم خرید طبقات همکف و اول را در اولویت قرار دهید. فراموش نکنید که اگر همسایه طبقه بالایی، فرهنگ آپارتمان‌نشینی لازم را نداشته باشد، ممکن است از لحاظ تولید سروصدای ناشی از جابه‌جایی وسایل منزل، بالاوپایین پریدن کودکان و … دچار سلب آسایش شود. در ساختمان‌هایی که آسانسور دارند، طبقات میانی ملزم به پرداخت شارژ آسانسور و هزینه‌های نگهداری از آن هستند. همچنین، بهتر است بدانید که قیمت خرید طبقات میانی آپارتمان، نسبت به طبقه اول و همکف کمی بالاتر است.
طبقات بالایی یا انتهایی آپارتمان
منظور از طبقات بالایی، طبقه یکی مانده به آخر و آخر است. قاعدتا دسترسی سارقین به این طبقات، بسیار دشوارتر از طبقات اول و میانی است. ساکنین طبقه آخر از دید وسیع‌تری برخوردار هستند. اهمیت این موضوع در ساختمان‌هایی که در منطقه‌ای با مناظر طبیعی مانند کوه یا دریا قرار دارند، دو چندان می‌شود. حتی در مناطق شهری نیز ساکنین طبقه آخر مانند پروژه ولنجک-گلستان، چشم‌انداز رویایی از شهر به ویژه، هنگام شب دارند. آرامش و سکوت بیشتر، دیگر مزیت مهم انتخاب طبقه آخر، به عنوان بهترین طبقه اپارتمان برای خرید است. همچنین، ساکنین این طبقات نهایت بهره‌مندی را از نور طبیعی آفتاب در تمام طول روز خواهند داشت.
مشکل اصلی انتخاب طبقه آخر در هر آپارتمان، به خصوص در ساختمان‌های بلندی چون پروژه رویال سروین، وابستگی کامل به آسانسور است. یعنی شما در صورت خرابی یا قطع برق، برای دسترسی به واحد خود قطعا دچار مشکل می‌شوید. همچنین، قیمت خرید و هزینه‌های نگهداری این طبقات معمولا بسیار بیشتر از طبقات پایین و میانی است. خدای ناکرده در صورت وقوع حوادث گوناگون از جمله آتش‌سوزی یا زلزله نیز خروج از این طبقات برای ساکنین کندتر و سخت‌تر خواهد بود. حتی در برخی مناطق، طبقات بالا ممکن است در معرض بادهای شدید یا طوفان قرار بگیرند. علاوه‌براین، مشکلات ناشی از خرابی ایزوگام و نشت رطوبت از سقف نیز جزو مشکلات احتمالی سکونت در طبقه آخر آپارتمان است.
جمع بندی
انتخاب بهترین طبقه اپارتمان برای خرید، جزو چالش‌های مهمی است که اکثر خریداران با آن مواجه هستند. به همین علت، ما در این مقاله تلاش کردیم تا به صورت اجمالی درباره مزایا و معایب انتخاب طبقات آپارتمان نکات مهمی را مطرح کنیم. طبقات پایین آپارتمان بهترین گزینه برای سالمندان و خانواده‌های پر جمعیت‌تر هستند. زیرا، سکونت در این طبقات با امنیت بیشتر و دسترسی راحت‌تر به خروجی ساختمان و فضای باز همراه است. آخرین طبقات آپارتمان نیز بیشتر مناسب افرادی است که به دنبال دید پانوراما و آرامش کامل هستند.
در این بین، طبقات میانی به دلیل تعادل بین امنیت، آرامش، دید و نور کافی، گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید آپارتمان هستند. پس، چه یک زوج عاشق باشید چه خانواده‌ای چند نفره، اگر به دنبال سکونت بی‌دردسر در آپارتمان هستید، توصیه می‌کنیم خرید طبقات میانی را در اولویت قرار دهید. انتخاب این طبقات برای خانواده‌ها، زوج‌های جوان و حتی سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای بسیار مناسب است. البته، فراموش نکنید که شرایط آب‌وهوایی منطقه، تعداد واحدها در هر طبقه و امکانات ساختمان، جزو نکات مهم در خرید خانه هستند که روی تصمیم شما برای انتخاب بهترین طبقه اپارتمان برای خرید نیز تأثیر مستقیم می‌گذارند.