سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همواره به عنوان یک گزینه امن برای سودآوری، به خصوص در شرایط تورمی کشور شناخته می‌شود. اما، اگر قصد سرمایه‌گذاری در این بازار را دارید ابتدا باید آداب آن را بدانید. چراکه، مناطق مختلف تهران پتاسیل یکسانی برای درآمدزایی و افزایش ارزش سرمایه ندارند. به همین علت، ما در این مقاله از «گروه سروین» قصد داریم بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن را به شما معرفی کنیم، پس تا انتهای مطلب همراه ما باشید.
منظور از سرمایه گذاری در بازار مسکن چیست؟
سرمایه گذاری در بازار مسکن به این معناست که شما بخشی از سرمایه خود را با هدف افزایش ارزش دارایی و رسیدن به سود بیشتر، صرف خرید ملک و مستغلات نمایید. این نوع سرمایه‌گذاری از گذشته تا به امروز، مرسوم بوده و هست. زیرا، اکثر مردم بر این باورند که بازار مسکن نسبت به سایر روش‌های سرمایه گذاری ریسک کمتری دارد و زمین یا ملک خریداری شده در گذر زمان، نه تنها ارزش خود را حفظ می‌کند، بلکه ممکن است گران‌تر و پر بازده‌تر نیز شود. همچنین، سرمایه‌گذاران ملک با اطمینان از ملموس و فیزیکی بودن مورد سرمایه گذاری‌شان، امنیت خاطر بیشتری را تجربه می‌کنند. البته، دستیابی به مجموع این مزایا مستلزم آن است که شما قبل از ریسک در این حوزه ابتدا بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن، سپس بهترین زمان برای خرید ملک را بشناسید.
تعیین اهداف اصلی سرمایه گذاری در بازار مسکن
هنگامیکه قصد انتخاب بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن را دارید باید فاکتورهای متعددی چون: میزان عرضه و تقاضا، امنیت و امکانات منطقه، پتانسیل رشد قیمت، نقدشوندگی ملک، قوانین و ضوابط ساخت و ساز منطقه، ظرفیت توسعه منطقه و مواردی از این دست را در نظر بگیرید. اما، آنچه بیش از هر چیز در این حوزه حائز اهمیت است، هدف شما از سرمایه‌گذاری در این بازار است. تعیین اهداف واضح و واقع‌بینانه که در ادامه شرح خواهیم داد، به شما کمک می‌کند تا استراتژی مناسب را انتخاب نموده، ریسک‌ها را مدیریت کنید و به بازدهی مطلوب دست یابید.
- سرمایه‌گذاری به قصد اجاره‌دهی ملک: اگر می‌خواهید از طریق اجاره دادن ملک صاحب درآمد شوید باید به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق پر تقاضای شهر تهران باشید.
- سرمایه‌گذاری به قصد سود حاصل از فروش ملک: کسانیکه قصد کسب سود از طریق خرید و فروش ملک را دارند، بهتر است به دنبال مناطقی از شهر تهران باشند که پتانسیل رشد قیمتی بیشتری دارند. بدین منظور می‌توانید از طریق طرح‌های پیش فروش آپارتمان منطقه ۵ تهران ویا سایر نقاط پایتخت برای سرمایه‌گذاری پر سودتر اقدام نمایید.
- سرمایه‌گذاری به قصد استفاده شخصی از ملک: اگر هدف‌تان از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، استفاده شخصی از ملک و راه انداختن یک کسب‌وکار است، بیش از همه باید نیازهای فردی خود و امکانات مختلف منطقه اعم از سطح حمل‌ونقل عمومی، دسترسی به محله، و … را در نظر بگیرید.
- سرمایه‌گذاری به قصد حفظ ارزش پول در برابر تورم: سرمایه‌گذاری با هدف حفظ ارزش پول در برابر تورم، مستلزم خرید ملک در منطقه‌ای با ثبات قیمتی و رشد در بلندمدت است. انتخاب منطقه جغرافیایی مناسب، نقش به سزایی در سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به نیت داشتن یک دارایی فیزیکی دارد.
مناطق غربی تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن
چند سالی است که مناطق غربی تهران از جمله: شهران، باغ فیض، چیتگر، مرزداران و … به دلیل رشد زیرساخت‌ها و دسترسی به بزرگراههای اصلی، بیش از پیش مورد استقبال مردم قرار گرفته‌اند. قیمت پایین‌تر این مناطق نسبت به نقاط شمالی شهر و حجم ترافیک کمتر در بسیاری از محله‌های غربی تهران باعث شده که غرب پایتخت در لیست بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن قرار گیرد.
به خصوص، منطقه ۵ تهران به دلیل داشتن آب‌وهوای پاکیزه‌تر، دسترسی به حداقل پنج بزرگ‌راه اصلی شهر، سرانه فضای سبز مناسب و آرامش و دنجی منطقه بیش از سایر نقاط غربی تهران برای سکونت و سرمایه‌گذاری محبوبیت پیدا کرده‌است. پروژه کاشانی ۱ و پروژه کاشانی ۲ جزو بهترین نمونه‌های اجرا شده با رعایت اصول ساختمان سازی توسط گروه مهندسی این مجموعه (گروه سروین) در منطقه پنج تهران است. به‌طورکلی، محله‌های غربی تهران پتانسیل بیشتری برای رشد و توسعه شهری دارند.
مناطق شرقی تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن
مناطق شرقی تهران مانند: تهران پارس، نارمک، میدان قائم، پیروزی، حکیمه، نیروی هوایی و … نسبت به نقاط شمالی و غربی پایتخت، ترافیک و جمعیت بیشتری دارند. همچنین، پتاسیل رشد و توسعه شهری در این مناطق به اندازه شمال و غرب تهران نیست. اما، شهروندان زیادی هستند که تقاضای سکونت در این مناطق را دارند. به همین علت، منطقه شرق تهران از نظر پتانسیل رشد قیمت در لیست بهترین نقاط تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن قرار گرفته‌است. اکثر محله‌های شرق تهران دسترسی خوبی به امکانات شهری و حمل‌ونقل عمومی دارند.
مناطق شمالی تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن
مناطق شمالی تهران به دلیل داشتن آب‌وهوای مطلوب، دسترسی به مراکز خرید لوکس، امکانات رفاهی متعدد، طراحی مدرن و سطح بالای زندگی همیشه برای سکونت و سرمایه‌گذاری مورد استقبال بوده و هست. البته، به دلیل قیمت بالای ملک در این مناطق، هر کسی قادر به سرمایه‌گذاری در این منطقه نیست. اما، اگر شما متقاضی سرمایه‌گذاری در نقاط شمالی تهران مثل: سعادت آباد، فرمانیه، دزاشیب، زعفرانیه و … هستید باید بدانید که تقاضای بالا و نوسانات کمتر قیمت، این مناطق را به گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌است. پس، می‌توان گفت که اگر به دنبال ریسک سرمایه‌گذاری کمتر و افزایش ارزش دارایی‌تان در درازمدت هستید نقاط شمالی شهر جزو بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن هستند.
مناطق جنوبی تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن
مناطق جنوبی تهران اکثرا با چالش‌هایی مثل: کمبود امکانات رفاهی، ترافیک، آلودگی مضاعف هوا و … مواجه هستند. به همین علت، شاید چندان مورد استقبال سرمایه‌گذاران بازار مسکن نباشند. اما، بسیاری از کسانیکه از توان مالی کمتری برخوردار هستند با توجه به پتانسیل رشد قیمت این منطقه در درازمدت، ترجیح می‌دهند سرمایه خود را صرف خرید ملک در محله‌های مختلف جنوب شهر به خصوص مناطق روبه‌رشدی مثل: نازی آباد، شهر ری و اسلامشهر نمایند. هنگام خرید ملک در مناطق جنوب شهر تهران نیز محله‌هایی را انتخاب کنید که مانند پروژه فردوس (پروژه اجراشده در بلوار فردوس)، به وسایل حمل‌ونقل شهری و بزرگراههای مختلف پایتخت دسترسی راحت‌تری داشته‌باشد.
جمع بندی
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تا زمانیکه شما بتوانید تحلیل درستی از این بازار داشته‌باشید، بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن را بشناسید، هدف از این نوع سرمایه‌گذاری را تعیین کنید، بهترین زمان خرید را تشخیص دهید و مدیریت ریسک و برنامه‌ریزی مالی داشته‌باشید، جزو امن‌ترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری و کسب سود است. در واقع، بسته به هدف شما، هر منطقه مزایا و معایب خاص خود را برای سرمایه‌گذاری دارد. مثلا، اگر دغدغه مالی ندارید و امنیت سرمایه‌تان مهم‌تر از هر فاکتور دیگری است مناطق شمالی ایده‌آل هستند. اما، اگر معذورات مالی دارید، به فکر حفظ ارزش پول خود در برابر تورم هستید و یا قصد اجاره دادن ملک‌تان را دارید، سایر مناطق پایتخت بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به شمار می‌آیند. به‌طورکلی، قبل از هر نوع سرمایه‌گذاری در این حوزه ابتدا وضعیت بازار، تقاضا و عرضه را در منطقه مورد نظر به‌دقت بررسی کنید. مشاورین ما در این مجموعه مهندسی (گروه سروین) آمادگی لازم برای ارائه هرگونه مشاوره جهت سرمایه‌گذاری، مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران و سایر نقاط پایتخت را دارند.