اخذ جواز در تهران و سایر شهرها، یکی از اصی‌ترین و در واقع اولین گام برای شروع ساختوساز پروژه‌های ساختمانی گوناگون مانند پروژه کاشانی ۱ و پروژه کاشانی ۲ است. جواز یا پروانه ساخت، حاوی اطلاعات دقیق ملک و سازندگان آن و البته سندی معتبر برای اطمینان از طی کردن روند قانونی احداث بنا است. جواز ساخت توسط سازمان شهرداری صادر می‌گردد. برای دریافت جواز ساخت نه تنها ملزم به پرداخت هزینه‌های مشخص شده از سوی سازمان شهرداری هستید، بلکه تمام مراحل اداری آن را نیز باید طی کنید. برای آشنایی بیشتر با چگونگی دریافت جواز ساخت در مناطق ۲۲ گانه تهران، مطالعه این مقاله از «گروه سروین» را از دست ندهید.
جواز ساخت چیست و چه اهمیتی دارد؟
جواز یا پروانه ساخت مجوزی است که توسط شهرداری، برای آغاز عملیات ساختوساز یک ساختمان یا انجام تغییرات عمده در آن صادر میشود. طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و آرای وحدت رویه شماره ۹۳ مورخ ۱۳۷۷/۰۵/۱۷ و شماره ۴۶۸ مورخ ۱۳۸۹/۱۲/۲۵ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، سازنده یا سازندگان یک ساختمان، حتما باید قبل از انجام مراحل ساختوساز، نسبت به اخذ جواز و پروانه ساخت اقدام نمایند. این مجوز شامل اطلاعات مهمی مانند: مشخصات متقاضی صدور پروانه، محل ساخت، نوع کاربری، مساحت زمین، نوع اسکلت سازه، تعداد طبقات، مشخصات مهندس ناظر و … است.
هدف اصلی دریافت جواز ساخت، اطمینان از رعایت اصول ایمنی در ساخت و ساز و مقررات شهرسازی است. همچنین، مالک یا مالکین با استفاده از این پروانه می‌توانند از تسهیلات بانکی نیز بهره‌مند شوند. در صورت عدم اخذ جواز در تهران، انجام هرگونه عملیات ساختمانی از سوی سازمان شهرداری غیرقانونی تلقی میشود. به این‌ترتیب، مراجع نظارت بر ساختمان، پروژه را متوقف نموده و پس از تشکیل پرونده تخلف، آن را به کمسیون ماده ۱۰۰ میفرستند. این کمسیون نیز باتوجه به شرایط پرونده، حکم تخریب یا پرداخت جریمه توسط مالک را صادر می‌کند. مدت اعتبار جواز ساخت معمولا بین یک تا دو سال از زمان صدور آن است که در صورت ابطال، مجددا باید تمدید شود.
مراحل اخذ جواز در تهران
اگر قصد دریافت جواز ساخت ساختمان را دارید باید مراحل زیر را گام‌به‌گام طی نمایید:
- تشکیل پرونده: در اولین گام، مالک یا نماینده قانونی وی باید برای تشکیل پرونده جواز ساخت به شهرداری منطقه و یا یکی از دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه نماید. برای ثبت کتبی این درخواست به مدارکی چون: اصل و کپی کارت شناسایی مالک یا مالکین (در صورت فوت مالک نیاز به اصل و کپی گواهی انحصار ورثه است)، اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و کپی برگه پرداخت عوارض نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی (در صورت تفکیک به آپارتمان)، فیش‌های آب و برق و گاز، اصل گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری و نقشه GIS نیاز دارید. همچنین، حضور تمامی مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.
- بازدید مسئول شهرداری از مکان ملک: بعد از تشکیل پرونده و درخواست کتبی اخذ جواز در تهران، بقیه روال قانونی توسط مسئولین سازمان شهرداری انجام میشود تا زمان صدور دستور بازدید از ملک فرا برسد. در این مرحله کارشناس شهرداری در مکان احداث ملک یا ساختمان حضور می‌یابد تا اطلاعات لازم درباره حدود اربعه ملک، عرض گذر و فضای سبز، میزان پیشروی ساختمان و وضعیت مجاورین، ارتفاع مجاز برای ساخت و مواردی از این دست را جمع‌آوری نماید.
- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک: طبق قانون و به منظور رعایت اصول ساختمان سازی، قوانین طرح تفصیلی در بعضی از شهرهای بزرگ مانند تهران لازم‌الاجرا است. بنابراین، برای اخذ جواز در تهران کارشناس طرح تفصیلی باید وضعیت کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی شهر را بررسی کند. در صورتیکه بین محل قرارگیری و ساخت ملک با این طرح، تداخلی وجود داشته‌باشد باید اصلاحات قانونی انجام شود. همچنین، در این مرحله کارشناسان شهرداری محدوده گذربندی و استعلامات احتمالی از ادارات مربوطه را نیز بررسی می‌کنند.
- دستور نقشه: تهیه دستور و طراحی نقشه برای اخذ جواز ساخت انواع پروژه‌های ساختمانی مثل پروژه سردار جنگل، الزامی است. دستور نقشه در واقع مجوزی برای شروع طراحی‌های معماری و سازه‌ای است که در آن اطلاعاتی نظیر درصد تراکم مجاز، سطح اشغال، تعداد طبقات و جانمایی بنا، متراژ سند، عرض گذر و … درج می‌گردد. هزینه صدور دستور نقشه در هر منطقه به عوامل مختلفی بستگی دارد که مبلغ این عوارض باید توسط مالک پرداخت شده و فیش آن به شهرداری ارائه شود. تهیه نقشه برای اخذ جواز در تهران عموما توسط مهندسان معمار و طراحان مجرب انجام میشود. بدین منظور، گروه مهندسی سروین آمادگی لازم برای تهیه انواع نقشه‌های معماری با بالاترین میزان دقت را دارد. پس از تهیه این نقشه باید آن را جهت بررسی به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارائه کنید تا مراحل تأییدیه نقشه انجام شود.
- تهیه مدارک پیش‌نویس: برای تهیه این پیش‌نویس باید مدارکی چون: برگه سبز برگ مهر شده رشته‌های سازه، معماری، برق و مکانیک، برگ تعهد نظارت و برگ تعهد محاسب به همراه نقشه‌های اجرایی، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک، فرم تعهد کارفرما که باید در دفتر اسناد رسمی گواهی امضا شود، فیش‌های عوارض مربوط به زیر بنا و نوسازی سال جاری، اصل و کپی سند مالکیت و شناسنامه مالک، مجوز تهیه نقشه با تأیید واحد امور مهندسان ناظر و جواب نامه از ادارات مربوطه مانند بیمه، مخابرات، آب و برق را آماده کنید. این مدارک به همراه قرارداد مالک و ناظر باید به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده شود.
- دریافت پروانه ساخت: پس از طی مراحل بالا و تأیید چهار رشته، اخذ سیستمی تأییدیه‌هایی مانند: طرح تفصیلی بر و کف، تأییدیه رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و تأییدیه شهردار نیز الزامی است تا در نهایت پروانه ساخت صادر و چاپ گردد.
جمع بندی
ما در این مقاله گفتیم که؛ مالکین و سازندگان قبل از شروع هر نوع پروژه ساختمانی اعم از مشارکت در ساخت منطقه ۵ تهران یا پروژه‌های شخصی ابتدا باید اقدامات اداری لازم جهت اخذ جواز در تهران را انجام دهند. این مراحل به‌طورکلی شامل: تشکیل پرونده، بازدید مسئول شهرداری از مکان ملک، بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک، دستور نقشه، طراحی نقشه، تهیه مدارک پیش‌نویس و در نهایت دریافت پروانه ساخت است. از آنجاییکه اخذ این مجوز پیچیدگی‌های قانونی و فنی خاص خود را دارد توصیه می‌کنیم قبل از اقدام حتما با افراد متخصص مشورت نمایید. همکاران ما در گروه مهندسی سروین می‌توانند بهترین مشاور شما برای طی مراحل صفر تا صد اخذ مجوز ساخت در تهران باشند.
سوالات متداول
منظور از جواز ساخت در تهران چیست؟
جواز یا پروانه ساخت حاوی اطلاعات دقیق ملک و سازندگان آن و البته سندی معتبر برای اطمینان از طی کردن روند قانونی احداث بنا است. جواز ساخت توسط سازمان شهرداری صادر می‌گردد.
احداث بنا بدون اخذ جواز ساخت چه تبعاتی دارد؟
در صورت عدم اخذ جواز در تهران، انجام هرگونه ساختوساز از سوی سازمان شهرداری غیرقانونی تلقی میشود. بنابراین، مراجع نظارت بر ساختمان، پروژه را متوقف نموده و پس از تشکل پرونده تخلف، آن را به کمسیون ماده ۱۰۰ میفرستند.
اخذ جواز ساخت شامل چه مراحلی است؟
مراحل اخذ جواز ساخت شامل ۶ مرحله کلی: تشکیل پرونده، بازدید مسئول شهرداری از مکان ملک، بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک، دستور نقشه، طراحی نقشه، تهیه مدارک پیش‌نویس و در نهایت دریافت پروانه ساخت است.