با ۰ تا ۱۰۰ قانون شهرداری برای نصب آسانسور آشنا شوید

داشتن آسانسور برای تمامی ساختمان‌های چند طبقه مانند پروژه جردن، یک مزیت مهم به شمار می‌آید که خریداران و ساکنین حاضر هستند به بهای پرداخت مبالغی بسیار بیشتر، از نعمت حضور آن بهره‌مند شوند. نصب آسانسور در ساختمان‌ها طی ضوابطی خاص انجام می‌شود که بخشی از آن مربوط به سازمان استاندارد ملی ایران و بخش دیگر تحت نظارت شهرداری است. از آنجاییکه عدم توجه به این قوانین در نصب آسانسور مانع از دریافت پروانه پایان کار و جریمه می‌شود، ما در این مقاله از گروه مهندسی «سروین» قصد داریم به بررسی ۰ تا ۱۰۰ قانون شهرداری برای نصب آسانسور بپردازیم.

مهم‌ترین قوانین شهرداری درباره نصب آسانسور

طبق قوانین سازمان مسکن و شهرسازی و شهرداری کشور، تمامی مالکین ساختمان‌های بیشتر از ۳ طبقه، ملزم به نصب آسانسور در ساختمان خود هستند. این قوانین طی بخش‌نامه‌ای تدوین و به کلیه نصابان و شرکت‌های فعال در حوزه نصب آسانسور ابلاغ شده‌است که در زیر به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• دریافت تأییدیه و مجوزهای لازم برای نصب آسانسور (با توجه به نوع آسانسور) از سازمان‌های مربوطه الزامی است.
• درصورتیکه آسانسور دارای مجوزهای لازم برای نصب نباشد، بیمه حوادث به آن تعلق نمی‌گیرد که این امر هنگام فروش ملک، فروشنده را دچار دردسر می‌کند‌.
• تمامی ساختمان‌های بیشتر از ۳ طبقه باید دارای آسانسور مناسب باشند.
• برای نصب آسانسور در ساختمان‌های مسکونی، متقاضی و صاحب ساختمان مسئول مستقیم امور مربوط به تخریب هستند.
• برای نصب آسانسور در آپارتمان‌های قدیمی بیش از ۳ طبقه، ابتدا باید شرایط ساختمان، مقاومت و استانداردهای لازم جهت اجرای آسانسور توسط مهندسین و کارشناسان امر مورد ارزیابی قرار گیرد.
• ساختمان‌هایی که فاقد محل نصب آسانسور کششی هستند باید نسبت به نصب آسانسور‌های هیدرولیکی اقدام کنند. این نوع آسانسور را می‌توان در سه جای: light catcher، backyard و building staircase ساختمان نصب کرد.
• طبق قانون شهرداری برای نصب آسانسور، نمایندگی‌های معتبر نصب‌کننده آسانسور باید به صورت سالانه برای بازرسی دوره‌ای وضعیت آسانسور، اقدامات لازم را انجام دهند.

دریافت مجوز و گواهینامه نصب آسانسور

اگر در پروژه‌های مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران یا هر پروژه ساخت‌وساز دیگری شرکت کرده‌اید و به دنبال دریافت پروانه پایان کار ساختمان و سند آپارتمان‌تان هستید لازم است بدانید که اخذ این سند، منوط به دریافت مجوز نصب آسانسور است. به‌این‌ترتیب، مالکین و سازندگان باید تائیدیه استاندارد آسانسور که توسط اداره کل استاندارد استان محل سکونت آن‌ها صادر می‌شود را کسب نموده و به شهرداری منطقه‌شان ارائه دهند.

استاندارد آسانسور دارای دو نوع گواهی؛ اولیه و ادواری است‌. از سال ۱۳۸۳ که استانداردسازی آسانسور اجباری شد، مالکین و سازندگان برای نصب آسانسور کششی باید هر دو نوع گواهی را اخذ نمایند، اما طبق قانون شهرداری برای نصب آسانسور های هیدرولیکی، فقط اخذ گواهی استاندارد ادواری الزامی است. البته، نصب آسانسور‌های هیدرولیکی مستلزم دریافت مجوز از سازمان آتش‌نشانی نیز هستند. به یاد داشته‌باشید که افراد حقیقی و حقوقی به هیچ وجه نمی‌توانند شخصا برای دریافت مجوز آسانسور اقدام نمایند، زیرا طبق قانون، فقط شرکت‌های دارای پروانه طراحی و مونتاژ از سازمان صنعت، معدن و تجارت استان مجاز به انجام اینکار هستند. بنابراین، مالکین و سازندگان موظفند نسبت به همکاری با شرکت‌های معتبر نصب‌کننده آسانسور جهت ارائه مدارکی چون کپی صفحه اول پروانه ساختمان، کپی کارت ملی و شناسانه متقاضی پروانه و عقد قرارداد سرویس و نگهداری ماهانه با این شرکت‌ها اقدام نمایند.

مراحل دریافت جواز آسانسور و نصب آن

همانطور که گفتیم، طبق قانون شهرداری برای نصب آسانسور، مالک هر ساختمان نوسازی برای دریافت جواز پایان کار باید تأییدیه استاندارد آسانسور را اخذ نموده و به شهرداری ارائه دهد. بنابراین، پس از اینکه از پایان تمام مراحل عملیاتی و فنی ساخت‌وساز مطمئن شدید به یکی از شرکت‌های معتبر نصب‌کننده آسانسور مراجعه نمایید. سپس مدارکی مانند: کپی صفحه اول پروانه ساختمان و کپی پشت‌ورو کارت ملی و شناسنامه متقاضی نصب آسانسور را به شرکت ارائه دهید. اکنون شرکت مذکور مراحل ثبت نام را به صورت اینترنتی انجام می‌دهد تا کد رهگیری را دریافت نموده و درخواست بازرسی انجام گیرد. پس از ثبت نام، هزینه بازرسی باید توسط کارفرما واریز شده و فیش آن به شرکت نصب‌کننده آسانسور تحویل داده شود.

با دریافت فیش واریز بازرسی، شرکت نصب‌کننده فرم مهندس ناظر، نقشه‌ها و سایر مدارک را به شرکت بازرسی ارسال می‌کند. با دریافت این مدارک از سوی شرکت بازرسی، نوبت به تعیین روز بازرسی می‌رسد که اینکار کمی زمان‌بر است. در روز بازرسی، بازرس در حضور نماینده شرکت نصب‌کننده، شرایط نصب آسانسور را بررسی نموده و ایرادات احتمالی را گوشزد می‌کند‌. پس از رفع ایرادات و تأیید نهایی بازرس، قراردادی یکساله بین کارفرما و پیمانکار منعقد می‌شود. کپی برابر اصل سرویس و نگهداری قرارداد یکساله و انجام بیمه‌نامه آسانسور باید توسط شرکت نصب‌کننده آسانسور برای شرکت بازرسی ارسال شده و در نهایت به کارفرما تحویل داده شود.

براساس قانون شهرداری برای نصب آسانسور و بنابر ماده ۲۳ قانون تملک، برای اجرای آسانسور در ساختمان‌های قدیمی، کسب رضایت تمامی ساکنین الزامی است. علاوه‌بر‌این، ساختمان باید شرایط و فضای لازم برای نصب آسانسور را داشته‌باشد که طبق قانون، حداقل فضای لازم برای نصب آسانسور ۱.۲ متر مربع است. ساختمان‌های قدیمی نیازی به اخذ مجوز نصب آسانسور ندارند، مگر اینکه آسانسور به حریم خیابان وارد شود که در اینصورت باید مجوز لازم از سازمان شهرداری کسب شود. بنابراین، مالکین فقط باید برای اخذ گواهی استاندارد نصب آسانسور، اقدام نمایند.

در ساختمان‌هایی که نیاز به اخذ مجوز نصب آسانسور نیست، پرداخت هزینه تراکم کاهش مساحت پاسیو برای نصب آسانسور، الزامی است. همچنین، جریمه‌ای نیز باید به شهرداری پرداخت شود. طبق اصول ایمنی در ساخت و ساز، کارشناسان شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی حتما باید مقاومت ساختمان و محل نصب آسانسور را مورد ارزیابی قرار دهند. به یاد داشته‌باشید که نصب آسانسورهای کششی در ساختمان‌های قدیمی منوط به داشتن برق سه فاز است. همچنین، مسئولیت حوادث آسانسور بدون استاندارد، برعهده مالک یا مدیر ساختمان و بهره‌بردار است.

به‌طورکلی، برای نصب آسانسور در ساختمان‌های نوساز باید مراحل زیر را طی نمایید:

• دریافت مجوز: اخذ مجوز رسمی از سازمان شهرداری و ارائه مدارکی مانند پروانه ساخت و …
• طراحی وبرنامه‌ریزی: تهیه نقشه‌های فنی و تأیید آن‌ها توسط مهندسان
• آماده‌سازی چاه آسانسور: ساخت چاه آسانسور و انجام آهن‌کشی و سایر مراحل فنی
• نصب مکانیکال: نصب ریل، کابین و تجهیزات ایمنی براساس قوانین شهرداری و ضوابط ساخت و ساز
• نصب الکتریکال: اجرای سیم‌کشی، نصب تابلو کنترل و …
• بازرسی نهایی: بازرسی توسط کارشناسان مربوطه و دریافت تأییدیه استاندارد نصب آسانسور

جمع بندی

آسانسور یکی از راحت‌ترین و ایمن‌ترین وسایل برای دسترسی به طبقات مختلف در آپارتمان‌ها است. طبق قانون شهرداری برای نصب آسانسور، مالکین یا سازندگان جهت دریافت مجوز پایان کار ساختمان خود حتما باید تأییدیه نصب آسانسور را نیز دریافت نمایند. این قانون شامل تمامی ساختمان‌های بیشتر از ۳ طبقه مانند پروژه رویال سروین، است که ما در این مقاله به طور کامل درباره مراحل و نکات لازم برای کسب مجوز نصب آسانسور از شهرداری صحبت کردیم‌.

سوالات متداول

آیا تمامی ساختمان‌ها مجاز به نصب آسانسور هستند؟

خیر. طبق قانون شهرداری، فقط ساختمان‌های با بیش از ۳ طبقه مجاز به نصب آسانسور هستند.

مسئولیت حوادث آسانسور بدون استاندارد برعهده چه کسی است؟

مسئولیت این نوع حوادث برعهده مالک یا مدیر ساختمان و بهره‌بردار است.